Калифорния току-що преживя най-сухите януари и февруари, а снежната покривка е опасно ниска. Когато Западът навлиза в третата си година на суша, водоизточниците пресъхват, а ограниченията на река Колорадо сега засягат всички сектори на западната икономика, включително строителството на жилища.
Докато има недостиг на вода, има и недостиг на жилища. Според оценка на Националната асоциация на строителите на жилища САЩ в момента се нуждаят от над милион домове, само за да задоволят текущото търсене. Други оценки са дори по-високи. Тъй като поколението на хилядолетието достига първите си години за купуване на жилища и поколение Z влиза в битка, предлагането на жилища за продажба е на рекордно ниско ниво. Строителите са възпрепятствани от високите разходи за земя, труд и материали, така че са фокусирани върху Запада и райони като предградията на Финикс, Аризона, които се разрастват бързо.
На огромна част от земя в Бъкай, Аризона, западно от Финикс, Корпорация Хауърд Хюз развива една от най-големите планирани общности в нацията, Ранчо Дъглас, наводнявайки пустинята с жилища.
Главният изпълнителен директор на Хауърд Хюз Дейвид О'Райли казва, че водата няма да бъде проблем.
„Всеки дом ще има съоръжения с нисък поток, национално пустинно озеленяване, капково напояване и рекултивация“, каза той, добавяйки, „работим с местните общини, град Бъкай, всички водни райони, за да сме сигурни, че прилагаме реални мерки за опазване, не само в нашия имот, но и в целия регион."
Предвижда се общността да има повече от 100,000 300,000 домове, което ще доведе до поне XNUMX XNUMX нови жители. Големите обществени строители харесват Пулте, Тейлър Морисън, Lennar, ДР Хортън намлява Братя брачни вече са изразили интерес към изграждането на домовете, според корпорацията Хауърд Хюз.
И това е само едно от повече от две дузини разработки в работите около Финикс, всички тъй като Западът е в средата на своето най-голямата суша за повече от 1,000 години.
„Те очакват растежът в тази област да бъде един милион души. И няма вода, която да поддържа този растеж. Не и с подпочвените води“, каза Катлийн Ферис, старши научен сътрудник по водите в Държавния университет в Аризона.
Ферис продуцира документален филм за държавния Закон за управление на подземните води от 1980 г. Това изисква от разработчиците да докажат, че в земята, върху която строят, има вода на стойност сто години. Ранчото Дъглас се намира на водоносния хоризонт Хасаямпа, който ще бъде неговият основен източник на вода.
„И проблемът е, че с изменението на климата няма резервни водни запаси, които можете да използвате, за да спасите развитие, което се основава изцяло на подземни води. Ако загуби цялото си водоснабдяване, няма вода, която да го подкрепи“, каза Ферис.
Марк Стап е директор на програмата за развитие на недвижими имоти на Държавния университет в Аризона в WP Carey School of Business. Той посочва различни резервоари, които биха могли да попълнят подземните води, но признава, че все още съществува риск поради големия мащаб на развитие.
„Бих казал, че има основателна загриженост за нашето бъдеще и политиците са много наясно с това“, каза Стап.
О'Райли твърди, че настоящата нужда от жилища надминава бъдещите опасения, които биха могли да бъдат неоснователни.
„Не мисля, че отговорът е да кажете на хората, които търсят дом на достъпна цена в Аризона, „Не можете да живеете тук, отидете някъде другаде“. Мисля, че отговорният отговор, обмисленият отговор е да им построим жилища на достъпни цени, но да ги построим по самоиздържащ се начин“, каза О'Райли.
Доклад миналата пролет от Центъра за водна политика в Кайл на ASU предупреди, че количеството подпочвени води в подпоречието на Хасаямпа е значително по-малко от преценката на регулаторите и че без промяна в посоката „физическото снабдяване с подземни води под Buckeye ще намалее и няма да бъде устойчиво“. Докладът също така казва, че стогодишният модел за подземните води непрекъснато се променя, особено предвид променящия се климат. Държавният отдел по водни ресурси сега е в процес на определяне дали басейнът действително има вода на стойност сто години.
„Изводът е, че има места в този щат, в тази долина, където има достатъчно водни запаси, за да се поддържа нов растеж. Не е нужно да излизаме в пустинята и да изпомпваме подземни води, за да построим нови домове“, каза Ферис.
Земята, разбира се, е по-евтина в пустинята, но Ферис твърди: "Е, в един момент това има цена."
Източник: https://www.cnbc.com/2022/04/05/developers-flood-arizona-with-homes-even-as-drought-intensifies.html