Интензивната конкуренция между купувачите на жилища спомогна за повишаване на цените на недвижимите имоти през последните години. Когато има конкурентни оферти, хората не искат сделките им да се изплъзнат.
Но изглежда, че войните за наддаване за жилища най-накрая започват да се охлаждат.
Според нов доклад на брокерската компания за недвижими имоти Redfin, 49.9% от предложенията за жилища от нейните агенти са били изправени пред конкуренция през юни на сезонно коригирана база. Това беше най-ниският коефициент на война при наддаване от май 2020 г., когато избухването на COVID-19 доведе пазара на недвижими имоти до почти мъртва спирка.
За да поставим нещата в перспектива, степента на война при офериране беше 65.0% през юни 2021 г. и 57.3% през май 2022 г. Така че конкуренцията между купувачите на жилища е намаляла значително.
Всъщност юни отбеляза петия пореден месечен спад в този показател.
Редфин казва, че има по-малко конкуренция на жилищния пазар, защото „по-високите ипотечни лихви, високите цени на жилищата, инфлацията и падащият фондов пазар са подкопали бюджетите на купувачите на жилища“.
Нека разгледаме по-отблизо тези фактори.
Не пропускайте
По-високи ипотечни лихви
Redfin цитира данни на Freddie Mac, които показват, че лихвите по 30-годишните ипотечни кредити в САЩ сега са 5.51% - значително по-високи от 3.11% в началото на тази година.
По-високият лихвен процент по ипотечния кредит означава по-високи месечни плащания по заем със същия размер.
Ето защо, ако планирате да закупите къща, по-високият ипотечен процент означава, че може да не сте в състояние да си позволите същата къща, която сте гледали по-рано.
Високи цени на жилищата
Последните данни на Redfin показват, че цените на имотите вече не растат: през четириседмичния период, приключил на 10 юли, средната продажна цена на жилище в САЩ е спаднала с 0.7% от пика през четирите седмици, приключили на 19 юни.
Въпреки това, при $393,449 12, средната продажна цена на жилище все още представлява 14% увеличение през годината. Междувременно средната искана цена на новоизброените жилища се повиши с 397,475% през годината до XNUMX XNUMX долара.
Ако искате да купите жилище със средната искана цена при текущата ипотечна лихва, очаквате месечна ипотечна вноска от $2,387. Преди година – когато домовете бяха по-евтини и лихвите по ипотечните кредити бяха 2.88% – ще ви трябват само 1,663 долара.
С други думи, високите цени на жилищата, съчетани с по-високи лихви по ипотечните кредити, означават, че ще трябва да отделите 44% повече бюджет за месечни плащания.
Инфлация
А американците вече са изправени пред ограничени бюджети поради инфлацията.
През юни индексът на потребителските цени се повиши с 9.1% спрямо предходната година, отбелязвайки най-бързото си увеличение от ноември 1981 г. Индексът измерва цените на кошница от ежедневни стоки и услуги, свързани с разходите за живот.
Инфлацията подкопава покупателната ни способност. С нарастването на потребителските цени значително, хората имат по-малко пари за закупуване на дом.
Падащ фондов пазар
И накрая, всичко по-горе се случва, когато акциите падат до дъното.
Американските акции имаха силно рали през 2020 г. и 2021 г. Но през 2022 г. настроенията се промениха напълно.
Индексът S&P 500 се понижи със 17% до момента, Dow Jones Industrial Average се понижи с 12%, докато натовареният с технологии Nasdaq Composite се срина с 25% през същия период.
Като се има предвид броят на хората, които държат акции - или имат инвестиции във фондове, които държат акции - този спад на пазара доведе до много кървящи портфейли.
При този икономически контекст някои ловци на жилища нямат друг избор, освен да се откажат от пазара.
Какво да прочетете по-нататък
Регистрирай се за нашия бюлетин MoneyWise да получава постоянен поток от действени идеи от най-добрите фирми на Уолстрийт.
САЩ са само на няколко дни от "абсолютен взрив" на инфлацията - ето ги 3 удароустойчиви сектора за да ви помогне да защитите портфолиото си
„Винаги някъде има бичи пазар“: Известните думи на Джим Крамър предполагат, че можете да правите пари, независимо какво. Тук са 2 мощни попътни вятъра да се възползвате от днешния ден
Тази статия предоставя само информация и не трябва да се тълкува като съвет. Предоставя се без каквато и да е гаранция.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/don-t-expect-bidding-war-203000723.html