Жилищни вили на брега на Palm Jumeirah в Дубай на 24 февруари 2022 г. Руснаците винаги са били сред 10-те най-добри националности, инвестиращи в имоти в Дубай, според Тахир Маджития, управляващ партньор в базираната в Дубай Prime Capital недвижими имоти.
Кристофър Пайк/Блумбърг чрез Getty Images
Богатите инвеститори, които залагат на луксозни недвижими имоти, биха направили най-добре, като вложат парите си в Дубай или Маями през следващата година, според нов доклад.
В класация 25 на най-добрите пазари на луксозни или „първокласни“ недвижими имоти в света, Дубай оглави списъка, като цените се очаква да нараснат с 13.5% през 2023 г., според консултантската компания за недвижими имоти Knight Frank. Маями се класира на второ място, като цените се очаква да се повишат с 5%. Следват Дъблин, Лисабон и Лос Анджелис с очаквани ръстове от 4%.
Най-зле се представят през следващата година се очаква да бъдат Сеул и Лондон, като се очаква цените да паднат с 3% и за двете. Ню Йорк се класира в средата на пакета, на 13, като цените се очаква да се повишат с 2% през следващата година.
Все пак дори най-силните пазари на луксозни стоки се очаква да се охладят през следващата година, тъй като лихвените проценти се повишават и икономиките се забавят, според Knight Frank. В 25-те града Knight Frank очаква цените да се повишат средно с 2% през 2023 г., преразгледани надолу от 2.7%, прогнозирани от Knight Frank преди шест месеца.
Преразглеждането предполага, че богатите в световен мащаб, привидно имунизирани срещу инфлацията и икономическото забавяне, се въздържат от големи покупки на недвижими имоти или стават по-претенциозни по отношение на цените предвид нарастващите лихвени проценти.
„Въпреки че първокласните пазари са по-изолирани от последиците от по-високите разходи за ипотека, те не са имунизирани“, се казва в доклада. „Преходът от пазар на продавача към пазар на купувача вече е в ход в повечето първокласни жилищни пазари.“
Дубай отбеляза ръст на цените с 50% през 2022 г., така че повишенията на цените за 2023 г. отбелязват значително забавяне. През изминалата година в Дубай се наблюдава скок на богатите жители, воден главно от руснаци, които търсят сигурно пристанище за своето богатство, яхти и недвижими имоти на фона на западните санкции заради войната в Украйна.
Цените на еднофамилните къщи в Дубай са се повишили с 13% през октомври, докато общият обем на продажбите е скочил със 73% спрямо предходната година.
Маями също остава популярно убежище за богатите, предвид ниските данъчни ставки и нарастващия брой финансови фирми, които разполагат своите централи или офиси в Южна Флорида.
Въпреки че очакваното увеличение от 2% за Ню Йорк през следващата година е по-малко от 2022 г., много брокери прогнозират спад на цените през следващата година, особено в Манхатън. Knight Frank каза, че Ню Йорк ще се възползва от чуждестранни купувачи, които „търсят повече, а не по-малко експозиция към щатския долар, докато Федералният резерв повишава лихвите“.
Сингапур е единственият азиатски град в топ 10 и един от четирите града, чиято прогноза се е повишила през последните шест месеца, според доклада. Сингапур се възползва от бягството на богатство от Китай, тъй като богатите китайски граждани преместват парите си – а често и семействата си – на острова, за да избегнат строгите блокирания на Covid и забавящата се икономика.
Паричните средства ще бъдат цар на 25-те пазара, тъй като купувачите, готови да платят изцяло в брой, ще бъдат по-привлекателни за продавачите, каза Knight Frank. Политическата и икономическа нестабилност в много страни също ще доведе до бягство към безопасността на недвижимите имоти, „тласкайки купувачите към зрели и прозрачни пазари на лукс“.
Източник: https://www.cnbc.com/2022/11/29/dubai-miami-top-list-of-best-luxury-real-estate-markets-for-2023.html