Ако някога сте били наемодател, знаете, че намирането на надеждни наематели е всичко. Проследяването на закъснелите плащания всеки месец прави вашия поток от пасивен доход много по-малко пасивен.
Това е една от причините, поради които толкова много инвеститори харесват инвестиционни тръстове за недвижими имоти (REITs) - публично търгувани компании, които събират наем от имотите си и го предават на акционерите под формата на дивиденти.
Инвеститорите не трябва да се притесняват за скрининг или изгонване на наематели. Вместо това те просто седят и се наслаждават на чековете за дивиденти, които се движат, когато избират печеливш REIT.
А някои АДСИЦ имат сериозни наематели със сини чипове - включително правителството на САЩ. Всички ние плащаме данъци, така че защо да не върнем малко пари в тримесечни разпределения?
Ето няколко начина да действате като наемодател на чичо Сам. Тъй като пазарите са нестабилни, постоянният поток от приходи от наем може да ви накара да спите по-добре през нощта.
Не пропускайте
Източни държавни имоти (DEA)
Easterly не е най-големият REIT на пазара, но се откроява сред колегите си по много проста причина: мисията на компанията е да придобива, развива и управлява търговски имоти, отдадени под наем на правителството на САЩ.
В последната си инвеститорска презентация REIT заяви, че 98% от приходите му от лизинг са „подкрепени с пълна вяра и кредит на правителството на САЩ“. Малко наематели са по-надеждни.
Към 30 септември портфолиото на Easterly се състоеше от 86 имота на обща площ от 8.7 милиона квадратни фута. Те са 99.3% отдадени на лизинг, със среднопретеглена остатъчна продължителност на лизинга от 10.5 години.
През юли 2021 г. компанията повиши тримесечния си дивидент до 26.5 цента на акция. При текущата цена на акциите това означава годишна доходност от 7.8%.
Докато Easterly може да изглежда като очевиден избор, като се има предвид калибъра на неговите наематели, акциите всъщност са намалели с 39% през последните 12 месеца.
И това би могло да даде нещо за размисъл на противоречивите инвеститори.
Докато Easterly получи средна оценка за задържане от анализаторите на Уолстрийт, тяхната средна целева цена от $17.25 е с 24% по-висока от днешната цена на акциите.
Доверие за доходи на офис имоти (OPI)
Както подсказва името, този REIT притежава много офис сгради — портфолиото му се състои от 162 имота с обща площ от 21.2 милиона квадратни фута.
Въпреки че цените на недвижимите имоти в САЩ вървят нагоре, OPI не привлече особено внимание на инвеститорите.
През последните 12 месеца акциите на OPI се сринаха с 44%.
Но има нещо, което отличава компанията: тя има тримесечен дивидент от 55 цента на акция и годишна доходност от 16.4%.
За да поставим това в перспектива, средната S&P 500 компания дава само 1.7% доходност в момента.
За разлика от Easterly, OPI не е държавен хазяин. Но правителството на САЩ е най-големият наемател на REIT, като допринася с 19.1% за годишния му доход от наем.
Другите му топ наематели включват големи имена като компанията майка на Google Alphabet, щата Калифорния и Bank of America.
Компанията казва, че печели 63% от приходите си от наематели от инвестиционен клас - тоест наематели, които представляват нисък риск от неизпълнение.
През третото тримесечие на 3 г. REIT нае 2022 606,000 квадратни фута пространство за среднопретеглен срок на наема от 7.2 години и средно претеглено увеличение на наема от 21.6%.
Точно като Easterly, OPI получи среден рейтинг на задържане от анализаторите, но най-доброто може да предстои: средната целева цена на OPI е $20 – приблизително 46% над текущите нива.
По-добър начин за закупуване на имот?
Разбира се, правителството на САЩ не е единственият надежден наемател там.
На фона на горещата инфлация и несигурната икономика магнатите в областта на недвижимите имоти все още намират различни начини да инвестират ефективно своите милиони.
Първокласните бизнес имоти като цяло са се представяли по-добре от S&P 500 за период от 25 години. С помощ на нови платформи, този вид възможности вече са достъпни за инвеститорите на дребно. Не само ултрабогатите.
С една единствена инвестиция инвеститорите могат да притежават имоти с институционално качество, наети от марки като CVS, Kroger и Walmart - и събирайте стабилни доходи, свързани с хранителни магазини на тримесечна база.
Тази статия предоставя само информация и не трябва да се тълкува като съвет. Предоставя се без каквато и да е гаранция.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html