Като сериен предприемач, съосновател на Tesla Inc., революционизира производството на електрически автомобили и изпраща ракети в космоса, Илон Мъск не е известен като гуру на недвижимите имоти. Но напоследък милиардерът алармира за сектора.
„Търговските недвижими имоти се топят бързо“, каза Мъск в скорошен туит. „Следват домашни ценности.“
Той разясни тежката прогноза по време на интервю с бившата личност на Fox News Тъкър Карлсън през април.
„Наистина не сме виждали как обувката на търговските имоти пада. Това е по-скоро като наковалня, а не като обувка“, каза Мъск. „Така че нещата, които сме виждали досега, всъщност дори не са – това е само леко влошаване на портфолиото от недвижими имоти. Но според мен това ще стане много сериозно нещо по-късно тази година.
Изпълнителният директор на Tesla посочи, че тенденцията за работа от вкъщи значително е намалила използването на офис сгради по света. А това не вещае нищо добро за търговските имоти.
„Почти всички градове в този момент имат рекордно свободни места за търговски недвижими имоти“, каза Мъск.
Но не всички търговски недвижими имоти са еднакви. Ето един вид имущество, което може да бъде по-удароустойчиво от други.
Не пропускайте:
Медицински офис сгради
Според последния Национален доклад на Office от брокерската компания за търговски недвижими имоти Marcus & Millichap медицинските кабинети се сблъскват с „по-малко насрещни ветрове“ поради естеството на своята практика.
„Докато повечето наематели на медицински кабинети са включили известна степен на виртуална работа, хибридните взаимодействия допълват личните посещения, вместо да ги заместват“, се казва в доклада.
С други думи, докато тенденцията за дистанционна работа трансформира пейзажа на офис имотите, медицинските офис сгради продължават да служат на жизненоважна цел поради необходимостта от лични посещения.
Друг убедителен фактор, допринасящ за устойчивостта на медицинските кабинети, е застаряващото население на Америка. Приблизително 10,000 65 бейби бумъри достигат XNUMX-годишна възраст в САЩ всеки ден и търсенето на медицински услуги има тенденция да се увеличава с напредване на възрастта на хората.
В доклада се казва, че тази демографска тенденция може да бъде опора за дългосрочно търсене на космоса.
За да видите колко издръжливи са медицинските офис сгради, погледнете Riverside-San Bernardino. Докладът подчертава, че този регион се очаква да „запази най-ниския традиционен процент незаетост на офиси сред основните пазари в САЩ през 2023 г.“, което се дължи отчасти на наличието на „силни основи на медицинските офиси“.
„Незаетостта в медицинските кабинети тук беше 6.8% през март“, се казва в доклада.
Получаване на част от действието
Медицинските офис сгради могат да бъдат значителна инвестиция, която често изисква значителен капитал за придобиване. Добрата новина? Не е задължително да закупите цяла сграда. В днешно време има множество начини за участие на инвеститорите.
Например, някои публично търгувани инвестиционни тръстове за недвижими имоти (REITs) притежават имоти за медицински кабинети. Инвеститорите могат да получат експозиция към сегмента чрез закупуване на акции на тези АДСИЦ.
Ето един поглед към две, които Уолстрийт намира за особено привлекателни.
Healthcare Realty Trust Inc. (NYSE: HR): Healthcare Realty Trust е REIT, който е специализиран в медицински офис сгради и амбулаторни съоръжения. Портфолиото на компанията се състои от 715 имота в 35 щата с обща площ приблизително 41.8 милиона квадратни фута.
Трябва да се отбележи, че 72% от имотите са в или в съседство с болнични кампуси. REIT изплаща тримесечни дивиденти от 31 цента на акция, което означава годишна доходност от 6.7%. Анализаторът на Barclays Стив Валикет има рейтинг с наднормено тегло на Healthcare Realty Trust и целева цена от $25, което предполага потенциален ръст от 34%.
Ventas Inc. (NYSE: VTR): Ventas е здравеопазване REIT с по-широк фокус. С повече от 1,200 имота в САЩ, Канада и Обединеното кралство, портфолиото на компанията обхваща общности за възрастни хора, медицински кабинети и амбулаторни заведения и болници, както и имоти за наука за живота, изследвания и иновации. Акциите предлагат годишна дивидентна доходност от 4.1%. Анализаторът на Mizuho Викрам Малхотра има рейтинг Купува на Ventas и целева цена от $53. Тъй като акциите се търгуват на $43.70 днес, целевата цена предполага потенциален ръст от 21%.
Инвеститорите на доходи са привлечени от REITs, защото те са едни от най-високодоходните имена на фондовия пазар. Но не забравяйте, че публично търгуваните REITs - включително тези, които се фокусират върху медицински свойства - все още са обект на възходи и падения на фондовия пазар. Ако не харесвате нестабилността, свързана с публично търгуваните REITs, имайте предвид, че има и частни пазарни опции, които позволяват на инвеститорите на дребно да добавят медицински офис сгради към своите портфейли.
Търсите начин да увеличите възвръщаемостта? Проверката на предлагането на недвижими имоти на Benzinga разполага с най-новите частни пазарни инвестиции с предложения, налични както за акредитирани, така и за неакредитирани инвеститори.
Прочетете следното:
Не пропускайте сигнали в реално време за вашите акции – присъединете се към Benzinga Pro безплатно! Опитайте инструмента, който ще ви помогне да инвестирате по-интелигентно, по-бързо и по-добре.
Тази статия „Търговските недвижими имоти се топят бързо“: Илон Мъск предупреждава, че цените на жилищата ще бъдат следващите, които ще се сринат — но един тип имоти може да се окаже устойчив, първоначално се появи на Benzinga.com
.
© 2023 Benzinga.com. Benzinga не дава инвестиционни съвети. Всички права запазени.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/commercial-real-estate-melting-down-180504836.html