Цените на наемите и недвижимите имоти в ЕС отбелязват стабилен ръст през второто тримесечие на 2 г. въпреки задаващата се криза

Недвижим имот цените в Европа продължиха стабилната си инерция нагоре, заедно с по-бавно темпо на нарастване на наемите. Несъответствието между цените на недвижимите имоти и цените на наемите в ЕС стана доста рязко през последното десетилетие. 

По-специално Евростат на Европейската комисия изследване сочи стабилно увеличение от 2010 г. насам, но тъй като цените на жилищата се повишиха с 45%, наемите, от друга страна, скочиха „само“ със 17%.

Истинската промяна на пазарите настъпи приблизително около 2015 г., когато цените на жилищата започнаха да се покачват, надхвърляйки цените на наемите през първото тримесечие на 1 г., и оттогава цените на жилищата не са поглеждали назад. 

Освен това цените на жилищата скочиха с 9.3% през второто тримесечие на 2 г. в сравнение с второто тримесечие на 2022 г. и с 2% в сравнение с първото тримесечие на 2021 г., когато настъпиха големи скокове в цените на жилищата.

Географско разпространение

От географска гледна точка цените на жилищата се повишиха най-много в Естония, Унгария, Люксембург, Латвия, Литва, Чехия и Австрия, като на практика се удвоиха. В 19 държави от ЕС цените на жилищата са се увеличили повече от наемите, когато се сравнява второто тримесечие на 2 г. с 2022 г. 

Игра на числа

Държавите, в които инвеститорите в недвижими имоти печелят най-много, са Естония, с увеличение от 196%, Унгария 168%, Люксембург 135%, Латвия 131%, Литва и Чехия, и двете отбелязват 130% увеличение, и Австрия 121%. Спадове, от друга страна, се отбелязват в Гърция -23%, Италия -8% и Кипър -6%. 

Що се отнася до наемите, сравнявайки второто тримесечие на 2 г. с 2022 г., най-голямото увеличение се наблюдава в Естония - 2010%, Литва - 214% и Ирландия - 139%, докато спадове са отбелязани в Гърция -82% и Кипър -24%.

Глобално увеличение

Повишаване на цените на жилищата се случи в световен мащаб, не само в Европа, въпреки сътресенията, надвиснали над по-широките пазари и различни световни икономики. Според МВФ Глобален индекс на цените на жилищата, цените на жилищата започнаха да се покачват през 2020 г. след удара на пандемията от Covid 19. 

Поради тези увеличения се появява криза на разходите за живот, като европейските правителства предприемат стъпки за справяне с появата на тази обезпокоителна тенденция, първоначално през енергиен сектор. Като цяло, потенциална пълноценна криза на разходите за живот може да навреди на пазара на недвижими имоти, с Показване на Германия първоначалните пукнатини.   

Купувайте акции сега с Interactive Brokers – най-модерната инвестиционна платформа

Отказ от отговорност: Съдържанието на този сайт не трябва да се счита за инвестиционен съвет. Инвестирането е спекулативно. Когато инвестирате, вашият капитал е изложен на риск.