Натрупват се доказателства за болезнена жилищна рецесия

Настроенията на пазара на жилища са на ниски нива, каквито не сме виждали от 1980-те години на миналия век. Инвентарните показатели се движат в грешна посока и лихвите по ипотечните кредити са на нива, които не сме виждали от преди финансовата криза. Колко ще се влоши жилищният пазар?

Падащи потребителски настроения

Университетът на Мичиган проследява как се чувстват потребителите относно жилищния пазар. Трябва да се върнете в началото на 1980-те години, за да намерите толкова много песимизъм, колкото виждаме в момента.

Има някои прилики между тогава и сега. В началото на 1980-те години Федералният резерв на САЩ (Фед) повиши драстично лихвените проценти, за да се бори с инфлацията, звучи ли ви познато? Цените бяха значително по-високи, отколкото сега, но смразяващият ефект върху жилищния пазар беше подобен. Добрата новина за по-късно през 1980-те години беше, че лихвите наистина спаднаха през следващите години, правейки ипотеките по-достъпни. Сега обаче Фед има планове да повиши лихвите, а не да ги намали. Все още има ранни признаци за това инфлацията може да отслабне и ако това в крайна сметка накара Фед да намали лихвите, това може да вдъхне живот на жилищния пазар.

Ранни дни

Въпреки песимизма около жилищата, важно е да запомните, че според Данни на Zillow, във всички региони все още се наблюдава покачване на цените на годишна база. Да, някои региони виждат месечни спадове, но това не е твърде необичайно предвид сезонността и в много региони цените се задържат. Всъщност, разглеждайки данните на Zillow за 3-те месеца до октомври, само Калифорния, Юта и Невада са видели значителни спадове в цената. Ако има жилищен колапс, той едва ли е започнал.

Има огромен контраст между отношението към жилищния пазар и това къде стоят нещата в момента. Ако жилищното строителство се развие, както предполагат настроенията, жилищното строителство може да остане за няколко години. Председателят на Фед е съгласен, Джером Пауъл наскоро нарече жилищния пазар „много прегрят“.

Водещи показатели

Водещи индикатори, като напр тези, предоставени от Realtor.com, показват пукнатини на жилищния пазар. Ценовите отстъпки се увеличават. Броят на обявите нараства, почти се връща към нивата отпреди пандемията, а времето на пазара се увеличава, въпреки че нараства от много ниски нива.

Всички тези показатели предполагат, че жилищният пазар се смекчава, но последиците все още не са се проявили в цените на жилищата. Освен това сезонността затруднява разплитането на истинската слабост на жилищата, а не сезонна тенденция, тъй като напускаме по-активния летен период на продажби.

Достъпност на жилищата

Достъпност на жилищата, следена от Федералния резерв на Атланта също става много по-зле. Отново това не би трябвало да е голяма изненада предвид рязко покачващите се лихви по ипотечните кредити. Въпреки това, това е още един знак, че пазарът на жилища може да отслабне.

Независимо дали разглеждате настроенията на потребителите, достъпността или основните данни за списъка, има причини да се тревожите за жилищния пазар. Все пак е важно да се отбележи, че цените на жилищата досега са доста ниски. Те остават нагоре на годишна база на почти всички пазари.

Жилищната рецесия може да настъпи, но все още не сме я видели в цените на жилищата. Ако Федералният резерв намали рязко лихвите, жилищната картина може да се подобри точно както се случи в средата на 1980-те години, но те ясно дадоха да се разбере, че нямат никакви очаквания да го направят. Всъщност самият председател на Фед е този, който е готов да опише пазара на жилища в САЩ като „много прегрят“.