Горна линия
Продажбите на съществуващи жилища паднаха за четвърти пореден месец през май като последния знак, че нарастващите нива са забавили продажбите на жилищния пазар, но цените все още достигат рекордно високо над $400,000 XNUMX през май, тъй като ниските нива на инвентара на жилища и ограниченията на веригата за доставки продължават да предизвикателства за достъпност за бъдещи купувачи на жилища.
Продажбите на жилища „по същество се върнаха“ до нивата отпреди пандемията, наблюдавани през 2019 г. „след две години от … [+]
АСОЦИИРАН ПРЕСА
Ключови факти
Продажбите на съществуващи жилища спаднаха с 3.4% от април до сезонно изгладен годишен темп от 5.4 милиона през май, в сравнение с 5.9 милиона преди година, според данните освободен Вторник от Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.
Междувременно средната цена на съществуващо жилище беше рекордните $407,600 15, което е с близо 123% повече от преди година, тъй като цените се повишиха във всички региони в цялата страна – бележейки XNUMX последователни месеца на ръст в цените на годишна база за най-дългата поредица от увеличения в историята, казаха от НАР.
Броят на продадените жилища „по същество се е върнал“ до нивата отпреди пандемията, наблюдавани през 2019 г. „след две години гангбъстър“, каза в изявление във вторник главният икономист на NAR Лорънс Юн, отбелязвайки, че следва да се очаква по-нататъшен спад в продажбите през следващите месеци, тъй като нарастващите лихви по ипотечните кредити допринасят за предизвикателствата за достъпност на жилищния пазар.
С Федералния резерв повишаване на лихвените проценти три пъти тази година, ипотечните лихви са приблизително се удвои до 6% от почти рекордно ниските 3% в края на миналата година – ограничаване на търсенето при покупка на жилища и повишаване на разходите за покупка на жилище.
Според вторник докладва от брокера за недвижими имоти Redfin, купувач на жилище с месечен бюджет от $2,500 е загубил близо $120,000 в разходната способност от края на миналата година поради нарастващите лихвени проценти, като месечното плащане на средната ипотека се е увеличило с повече от $500 за същия период.
„Пазарът на жилища се приспособява бързо и болезнено към скока на лихвите по ипотечните кредити“, каза главният икономист на Pantheon Macro Иън Шепърдсън в коментари по имейл след доклада, отбелязвайки, че жилищните наличности все още са на ниво исторически ниска нива — продължава да повишава цените въпреки спада на продажбите.
Изненадващ факт
По-малко от 46% от жилищата за продажба в цялата страна са достъпни при месечен бюджет от 2,500 долара при лихва от 6% от близо 62%, които биха били достъпни, ако лихвените проценти все още бяха на 3%, отбелязва Редфин.
Решаваща оферта
„Необходими са по-високи лихви по ипотеките, за да се охлади нажежения пазар на жилища, но те също така поставят купувачите в трудно положение“, каза в изявление главният икономист на Redfin Дарил Феъруедър. „Увеличаването на месечните плащания означава, че много ловци на къщи сега трябва да обмислят по-малки домове – може би по-далеч от идеалния си квартал – или да се придържат към наемане, ако цената им е напълно изтеглена от пазара.
Основен фон
Исторически високите проценти на спестявания и мерките за стимулиране на правителството помогнаха за разпалването на ярост при покупка на жилища по време на пандемията, но признаците за забавяне бързо се появиха очертава тъй като Фед предприема най-много агресивен цикъл на повишаване на лихвите за две десетилетия. Броят на започналите жилища или новите къщи, върху които започна строителството, падна с 14.4% до около 1.5 милиона миналия месец от 1.8 милиона през април - рязко под икономическите прогнози, изискващи близо 1.7 милиона стартирания, а продажбите на нови жилища през април се сринаха почти 17% от март.
Какво да гледате
Данните за продажбите на нови жилища през май се очаква да бъдат публикувани в петък. Проектът на Economist около 600,000 XNUMX нови жилища бяха продадени миналия месец, след като бяха продадени повече от една година рязък спад до 591,000 XNUMX през април.
Допълнителна информация
Източник: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/21/existing-home-prices-hit-record-402000-but-sales-fall-as-housing-market-painfully-adjusts- към нарастващи лихви/