Продажбите на съществуващи жилища спадат през декември до най-бавния темп от 2010 г

Продажбите на предишни жилища са намалели с 1.5% през декември спрямо предходния месец, според Националната асоциация на брокерите.

Продажбите приключиха годината със сезонно изгладен, годишен темп от 4.02 милиона единици, което е с 34% по-малко от декември 2021 г. Това е най-бавният темп от ноември 2010 г., когато нацията се бореше с жилищна криза, предизвикана от дефектни високорискови ипотеки.

Общите продажби за годината са намалели със 17.8% спрямо 2021 г.

Продажбите на жилища спадат за 11 поредни месеца поради много по-високите лихви по ипотечните кредити, които започнаха да се повишават миналата пролет и се удвоиха до есента. Небесно високите цени, водени от голямото търсене през първите години на пандемията, още повече отслабиха достъпността и предизвикаха рязък спад на предлагането.

„Декември беше още един труден месец за купувачите, които продължават да се сблъскват с ограничени наличности и високи лихви по ипотечните кредити“, каза Лорънс Юн, главен икономист на брокерите. „Въпреки това, очаквайте скоро продажбите отново да се повишат, тъй като лихвените проценти по ипотечните кредити значително намаляха след пика си в края на миналата година.“

Лихвените проценти по ипотечните кредити са паднали с цял процентен пункт от най-високото си ниво през миналия октомври, но все още са приблизително два пъти повече от преди една година.

В края на декември общите жилищни запаси са намалели с 13.4% спрямо ноември до 970,000 10.2 единици. Той обаче е с 2.9% повече от предходния декември. Непродадените запаси са на 3.3-месечно предлагане при текущия темп на продажби, което е спад от 1.7 месеца през ноември, но е повишение от 2021 месеца през декември XNUMX г.

Ниското предлагане продължава да поддържа цените до известна степен, но печалбите се свиват в сравнение с преди година. Средната цена на съществуващ дом, продаден през декември, е 366,900 2.3 долара, което е ръст от XNUMX% спрямо предходната година. Това все още е най-високата цена, регистрирана за декември, но годишното увеличение на цените беше двуцифрено през миналото лято.

„Пазарите в приблизително половината от страната вероятно ще предложат на потенциалните купувачи намалени цени в сравнение с миналата година“, добави Юн.

Проблемът обаче е, че продавачите не навлизат на пазара предвид падащите цени и по-слабото търсене. Общите запаси са по-високи от преди година, тъй като жилищата стоят на пазара по-дълго. Новите обяви през януари намаляват през годината.

„Изпаряването на търсенето сложи край на силния пазар на продавачи от последните няколко години и все още намаляващите продажби на жилища ни показват, че много купувачи все още не са в състояние да си позволят покупка или все още не са убедени, че пазарът е наклонен достатъчно в тяхна полза, за да продължат напред . Жилищният пазар навлиза в територията на „ничий пазар“, тъй като купувачите и продавачите остават до голяма степен в безизходица“, каза Даниел Хейл, главен икономист на Realtor.com.

Купувачите за първи път продължават да се борят на днешния пазар, съставлявайки само 31% от продажбите през декември. Въпреки че това е увеличение от 30% през декември миналата година, това е далеч от историческата норма от 40%.

Пазарът продължава да се забавя, като жилищата стоят на пазара средно 26 дни, спрямо 24 дни през ноември и 19 дни през декември 2021 г.

Продажбите изцяло в брой нараснаха до 28% от транзакциите от 23% през предходната година, а инвеститорите съставляват 16% от продажбите, леко по-малко от 17% през предходната година.

Въпреки че продажбите спадат във всички ценови категории, те спадат най-рязко в горния край. Продажбите на жилища на цена над $1 милион са намалели с 45% през годината, в сравнение с продажбите на жилища на цена между $250,000 500,000 и $34 XNUMX, които са намалели с XNUMX%. Юн предположи, че слабостта в горния край може да се дължи на нестабилност на фондовия пазар.