Продажбите на съществуващи жилища падат през август и цените се смекчават значително

Продажбите на притежавани преди това жилища са намалели с 0.4% през август спрямо юли до сезонно коригирана годишна стойност от 4.80 милиона единици, според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти. Това е най-бавният темп на продажби от май 2020 г., когато активността спря за много кратко време поради началото на пандемията Covid.

Извън това, това е най-бавният темп от ноември 2015 г. Продажбите са с 19.9% по-ниски в сравнение с август 2021 г.

свързани инвестиционни новини

Тъй като инфлацията е все още висока, Федералният резерв може да е далеч от мястото, където може да спре да расте

Данните за продажбите представляват затваряния, така че договорите, които вероятно са били подписани през юни и юли, когато лихвите по ипотечните кредити скочиха и след това се оттеглиха. Средният лихвен процент по популярната 30-годишна фиксирана ипотека започна юни от около 5.5% и след това скочи с над 6% до средата на месеца, според Mortgage News Daily. След това се отдръпна малко, оставайки в диапазона от 5.7% през по-голямата част от юли, преди да спадне допълнително до ниския диапазон от 5% в края на месеца.

30-годишният фиксиран курс започна тази година от 3%. Сега тя е близо 6.5%.

Дори с лихвените проценти, които правят жилищата по-малко достъпни, цените все още са по-високи от преди година. Средната цена на съществуващ дом, продаден през август, е 389,500 7.7 долара, което е XNUMX% повече от преди година. Исторически цените на жилищата спадат от юли до август поради сезонността, но спадът тази година беше по-голям от обикновено, което предполага значително смекчаване.

От юни до август цените обикновено падат с около 2%, но тази година са паднали с около 6%.

„Пазарът на жилища показва незабавно въздействие от промените в паричната политика“, каза Лорънс Юн, главен икономист на брокерите, отбелязвайки, че ще преразгледа допълнително надолу прогнозата си за годишните продажби поради по-високите лихви по ипотечните кредити. „Някои пазари може да наблюдават спад на цените.“

Продажбите спадат във всички ценови категории, но по-рязко в долния край. Продажбите на жилища на цена между $250,000 500,000 и $14 750,000 са намалели с 1% през годината, докато продажбите на тези на цена между $3 XNUMX и $XNUMX милион са намалели само с XNUMX%. Голяма част от това е свързано с предлагането, което е най-малко в долния край на пазара.

Цените все още се поддържат от ограниченото предлагане. В края на август има 1.28 милиона жилища за продажба, без промяна спрямо предходната година. При сегашния темп на продажби това представлява доставка за 3.2 месеца.

„През юли видяхме първия признак, че обновяването на жилищния пазар може да повлияе на желанието на собствениците да продават и това колебание продължи през август, тъй като броят на новообявените домове потъна с 13%, каза Даниел Хейл, главен икономист за Realtor.com.

Строителите на жилища се отдръпнаха пред лицето на спадащото търсене, но имаше малък скок в новопостроените еднофамилни жилища през август, според преброяването на населението в САЩ. Това може да се дължи на кратък спад на лихвите по ипотечните кредити през това време, което предизвика по-голям интерес от страна на купувачите. Но разрешителните за строеж, които са индикатор за бъдещо строителство, паднаха, тъй като се очакваше лихвите по ипотечните кредити да се покачат отново.