Продажбите на съществуващи жилища падат до 10-годишно дъно през септември

Съществуващите жилища се продават с най-бавните темпове от септември 2012 г., с изключение на кратък спад в началото на пандемията от Covid 19.

Продажбите на предишни жилища са намалели с 1.5% през септември спрямо август до сезонно коригирана годишна ставка от 4.71 милиона единици, според месечно проучване на Националната асоциация на брокерите.

Това отбеляза осми пореден месец на спад в продажбите. Продажбите са по-ниски с 23.8% на годишна база.

Рязко по-високи лихви по ипотечните кредити причиняват рязко забавяне на жилищния пазар. Средната лихва по 30-годишния фиксиран жилищен заем сега е малко над 7%, след като в началото на тази година беше около 3%. Това прави и без това скъпия жилищен пазар още по-малко достъпен.

Въпреки забавянето на продажбите, запасите продължават да намаляват. Имаше 1.25 милиона жилища за продажба в края на септември, което е спад от 0.8% в сравнение със септември 2021 г. При текущия темп на продажби това представлява 3.2-месечно предлагане. Шест месеца се считат за балансирано предлагане.

„Въпреки по-слабите продажби все още се появяват множество оферти, като повече от една четвърт от жилищата се продават над каталожната цена поради ограничените наличности“, каза Лорънс Юн, главен икономист в NAR. „Текущата липса на предлагане подчертава огромния контраст с предишния голям спад на пазара от 2008 до 2010 г., когато нивата на запасите бяха четири пъти по-високи, отколкото са днес.“

Свитото предлагане продължава да оказва натиск върху цените на жилищата. Средната цена на съществуващ дом, продаден през септември, беше 384,800 8.4 долара, което е увеличение от 2021% спрямо септември 127 г. Цените се покачиха във всички ценови точки. Това прави XNUMX последователни месеца на годишно увеличение.

Цените обаче се охлаждат. Септември отбеляза третия пореден месечен спад на цените, които обикновено падат по това време на тази година.

Те обаче падат по-силно тази година, особено в долния край на пазара, където запасите са много по-малко. Домовете на цени между $100,000 250,000 и $28.4 750,000 са намалели с 1% спрямо предходната година, докато продажбите на жилища на цени между $9.5 XNUMX и $XNUMX милион са намалели с XNUMX%.

Жилищата се задържаха на пазара малко по-дълго през септември, средно 19 дни, спрямо 16 дни през август и 17 дни през септември 2021 г.

По-високите лихви по ипотечните кредити не само плашат потенциалните купувачи. Те също така държат продавачите настрана, което допринася за кризата с инвентара.

„Собствениците на жилища харесват своята 3% ипотечна лихва и не искат да се откажат от това“, каза Юн.