НАШВИЛ, Тенеси — Федералното правителство разширява начина, по който събира кредитни резултати, което може да позволи на повече американци потенциално да купуват жилища.
Федералната агенция за жилищно финансиране в понеделник оповестен на годишната конференция на Асоциацията на ипотечните банкери, че е одобрила два модела за кредитен рейтинг, FICO 10T и VantageScore 4.0, за използване от Fannie Mae и Freddie Mac.
„Предприятията отдавна разчитат на класическия FICO и той отговаря на основните им нужди“, Сандра Томпсън, директор на FHFA, каза в Нешвил, Тенеси, но „е време да признаем значителните иновации, настъпили в моделирането на кредитния рейтинг“.
Президентът и главен изпълнителен директор на VantageScore Силвио Таварес каза, че решението за включване на кредитния модел на компанията „въвежда нова и по-справедлива ера на финансово включване“ и добави, че „действието на FHFA ще позволи на милиони повече кредитоспособни американци да имат достъп до ипотеки“.
Fannie и Freddie са институции, създадени от Конгреса, и са федерално подкрепени ипотечни институции. Те гарантират голяма част от ипотеките направени в САЩ, толкова много кредитори следват правилата, определени от Фани и Фреди, когато дават ипотеки на кредитополучателите.
През последните две десетилетия Fannie Mae
FNMA,
и Фреди Мак
FMCC,
имам разчита на резултати, създадени от FICO, или Fair Isaac Corp.
FICO,
да разбере способността на кредитополучателите да изплащат ипотечни заеми. Кредитните рейтинги влияят не само върху подписването на заеми, но и върху ценообразуването на заемите, обединяването, оповестяването на инвестиции и т.н.
През 2017 г. законопроект на Сената предложи агенциите да приемат алтернативни модели за оценяване, особено поради факта, че традиционните кредитни рейтинги като тези, създадени от FICO, отчитат само дали кредитополучателите са платили дългове като ипотеки и кредитни карти.
С FICO 10T и VantageScore 4.0, които заменят Classic FICO, вярването е, че докладваните кредитни резултати ще бъдат по-точни и всеобхватни, каза FHFA.
И двата FICO 10T VantageScore ще разглеждат по-широка гама от данни за историята на плащанията за кредитополучателите, от сметки за мобилен телефон до плащания за комунални услуги и наеми, за да определят кредитоспособността.
Колкото по-точни са кредитните рейтинги, толкова по-добро разбиране на риска получават пазарът и инвеститорите. Това също потенциално разширява достъпа до кредит за кредитополучатели с „по-малко стабилна кредитна история“, каза Томпсън.
Ходът на FHFA се подготвя дълго време, каза Чи Чи Ву, адвокат в Националния център за потребителско право, пред MarketWatch.
„Работим върху това от 2014 г., призовавайки FHFA да актуализира моделите за кредитен скоринг“, каза Ву. „И трябва да отдадем похвала на Сандра Томпсън за това, че наистина дръпна спусъка на това, защото нейните предшественици някак си ритнаха кутията надолу по пътя.“
„Така че това конкретно решение е добро … [защото] моделите за кредитен рейтинг трябваше да бъдат актуализирани преди много време“, добави Ву.
Използването на кредитни рейтинги извън FICO би отворило достъп до кредит за около 72,000 XNUMX повече домакинства всяка година, според проучване от 2015 г. на VantageScore, резултат, разработен от трите основни компании за кредитни отчети Experian
EXPGF,
TransUnion
TRU,
и Equifax
EFX,
Освен това, 16% повече латиноамерикански и афро-американски домакинства биха имали разширен достъп до ипотека.
Имате ли мисли за жилищния пазар? Пишете на репортера на MarketWatch Арти Сваминатан на адрес [имейл защитен]
Източник: https://www.marketwatch.com/story/fannie-mae-freddie-mac-to-use-alternative-credit-scores-what-that-means-for-potential-homebuyers-11666643196?siteid=yhoof2&yptr= yahoo