Страхът от още по-високи лихвени проценти по ипотечните кредити може да нажежи зимната покупка на жилище

Ипотечните лихви се преместиха до най-високото си ниво от повече от година и това може да накара потенциалните купувачи на жилища да се притесняват, че прозорецът им за достъпност се затваря по-бързо от очакваното. Цените на жилищата все още нарастват, а зимата исторически е най-бавният сезон за пазара на жилища, но търсенето на ипотечни кредити от купувачите се повиши.

Обемът на заявленията за заем за покупка миналата седмица нарасна с 2% в сравнение с предходната седмица, според сезонно коригирания индекс на Асоциацията на ипотечните банкери. Това се подиграва с анекдотични коментари от агенти по недвижими имоти, че те виждат по-високо от нормалното търсене в началото на януари. Приложенията все още бяха със 17% по-ниски в сравнение със същата седмица преди една година, но част от това се дължат на много по-ниско предлагане на пазара. Обикновено предлагането се увеличава през декември, но не и през миналия месец.

Това, тъй като средният договорен лихвен процент за 30-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент със съответстващи салда по заеми ($647,200 3.52 или по-малко) се увеличи до 3.33% от 0.45%, като точките намаляват до 0.48 от 20 (включително таксата за отпускане) за заеми с 2020% авансово плащане. Това е най-високият процент от март 64 г. Той беше с XNUMX базисни пункта по-нисък през същата седмица преди една година.

„Лихвите по ипотечните кредити се увеличиха значително за всички видове заеми миналата седмица, тъй като сигналът на Федералния резерв за по-строга политика напред доведе до по-висока доходност на американските хазна“, каза Джоел Кан, икономист от MBA. „Пазарът на жилища започна силно 2022 г. Както конвенционалните, така и правителствените приложения за покупки показват увеличение, като приложенията за покупка на FHA се увеличават с почти 9%, а приложенията за VA се увеличават с повече от 5%.

Заемите FHA и VA са ниски и без опции за първоначално плащане, които често се използват от купувачите за първи път.

Заявленията за рефинансиране на жилищен заем намаляха с 0.1% спрямо предходната седмица и бяха с 50% по-ниски в сравнение със същата седмица преди една година. Обемът на рефинансиране сега е на най-ниското ниво от повече от месец. С увеличаването на лихвите по ипотечните кредити все по-малко кредитополучатели могат да се възползват от рефинансиране.

Лихвите по ипотечните кредити се повишиха рязко в понеделник тази седмица, според Mortgage News Daily, но се понижиха леко във вторник.

"Големият въпрос сега е дали най-лошото вече е отминало за това рязко преминаване към по-високи ставки. Отговорът е категоричен „може би!“ Може дори да е „вероятно““, пише Матю Греъм, главен оперативен директор на Mortgage News Daily. „За съжаление, това не означава, че ставките не могат да се повишат, просто темпото може да се забави оттук.