Увеличенията на Фед може да окажат по-голям натиск върху цените на жилищата в САЩ

Тъй като Федералният резерв продължава да повишава лихвените проценти до 2023 г., секторът на икономиката, който изпитва най-голяма болка от преместването, е жилищният сектор. Жилищата са много чувствителни към лихвените проценти и с нарастването на лихвените проценти през 2022 г. се повишиха и разходите за ипотечни кредити, намалявайки достъпността на жилищата за мнозина.

Въпреки това цената на 30-годишната ипотека достигна връх от над 7% миналия ноември и оттогава леко спадна тъй като Фед обмисля по-нататъшни увеличения, ипотечните разходи отново се покачват. Пазарите смятаха, че Фед е близо до това да приключи с повишаването на лихвените проценти, но сега повишенията на лихвените проценти може да продължат през юни въз основа на това, което предполагат пазарите с фиксиран доход.

Това може да създаде проблеми за жилищния пазар. Например в най-новите протоколи от Фед от срещата им през февруари се посочва, че „активността на жилищния пазар е продължила да отслабва, до голяма степен отразявайки увеличението на лихвените проценти по ипотечните кредити през последната година“.

Падащи цени на жилищата

Колкото и проблеми да предстоят на жилищния пазар, според последните оценки цените не са паднали на годишна база. Например, Zillow показва, че цените намаляват от август 2022 г., но все още се повишават с почти 9% на годишна база. Това се дължи на силното покачване на цените на жилищата в началото на 2022 г. RedfinRDFN
Данните са по-малко обнадеждаващи, тъй като се наблюдава месечен спад на цените на жилищата от май 2022 г. и цените на жилищата са малко над 1% на годишна база според техните оценки.

И двете пазарни оценки обаче може да покажат годишен спад на цените на жилищата през следващите месеци, ако текущите тенденции продължат. Това е така, защото по-голямата част от годишните печалби на цените на жилищата за последните 12 месеца са от първата половина на 2022 г., тези данни ще отпаднат от изчислението до лятото и текущите тенденции в цените на жилищата изглеждат много по-бавни. И Zillow, и Redfin прогнозират, че цените на жилищата ще покажат малка промяна през следващите 12 месеца в рязко отклонение от скорошния ръст на цените.

Проблемът с достъпността

Ключов въпрос за много региони, включително западното крайбрежие на САЩ, е достъпността на жилищата. Тъй като цените на жилищата растат по-бързо от доходите, къщите стават по-малко достъпни. Това е, което виждаме в САЩ през последните години. Ниските лихвени проценти обаче помогнаха на купувачите на жилища да си позволят ипотека, дори ако общата цена на жилището беше висока спрямо нивата на доходите им.

Сега, когато ипотечните лихви се покачват рязко, тази картина се променя. The Мониторът на достъпността на жилищата на Фед в Атланта понастоящем изчислява, че достъпността на жилищата се връща към ниски нива, невиждани от 2007 г. Това е до голяма степен защото разходите за ипотечни кредити са се удвоили през последната година. За съжаление, ако Фед продължи да повишава лихвените проценти, това едва ли ще се промени. Това може да доведе до спад на цените на жилищата в САЩ през 2023 г.

Действията на Федералния резерв за повишаване на лихвените проценти може да започнат да укротяват инфлацията, но жилищният пазар също може да стане жертва на политиките на Фед.