Най-голямото увеличение на лихвите на Фед от 1994 г. означава, че милиони повече купувачи на жилища може да бъдат извадени от пазара на жилища

При заем от 400,000 30 долара, 3-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент при 1,686% лихва ще струва на купувачите на жилища приблизително 607,110 долара на месец, без данъци и други такси. Това се равнява на 207,110 XNUMX долара общо (с XNUMX XNUMX долара лихва).

Сравнете това с текущите лихви: при 6% същата ипотека би струвала приблизително 2,398 долара на месец (общо 863,353 463,353 долара с лихва от 42 XNUMX долара), което е увеличение с XNUMX% в общите месечни погасителни плащания при по-ниския процент.

„Старата максима „отчаяните времена изискват отчаяни мерки“ изглежда влезе в игра с това последно движение на лихвите“, каза Марк Хамрик, старши икономически анализатор в Bankrate.com в отговор на повишението на Фед със 75 базисни точки.

„Цената на заема става все по-скъпа, особено за тези с продукти с променлива лихва“, каза той. Обратно, тези, които са се заключили с 30-годишен темп миналата година с повече от половината от сегашния темп, ще въздъхнат с облекчение.

Последното покачване на лихвите по ипотечните кредити беше свързано с очакваното увеличение от 75 базисни точки, но според тях лихвените проценти остават нагоре, каза Холдън Луис, експерт по жилища и ипотеки в сайта за лични финанси NerdWallet.

„30-годишната ипотека с фиксиран лихвен процент нарасна с над 6% през последната седмица, най-високото си ниво от ноември 2008 г., когато икономиката излизаше от финансовата криза“, каза той. „Докладът за инфлацията през май даде последния тласък.”

Фед е изправен пред труден балансиращ акт: укротяване на бързата инфлация - продължаваща на 8.6% до май през цялата година, според индекса на потребителските цени - без да изтласква растежа на брутния вътрешен продукт в отрицателна територия.

Лихвените проценти няма да имат причина да падат с инфлацията на тези нива, добави Холдън. „Ипотечните лихви са склонни да се покачват и понижават в очакване на промени в лихвите на Фед“, каза той, добавяйки, че не очаква друг драматичен скок през следващите седмици.

Според Неотдавнашно проучване от 900 брокери от технологичния стартъп за недвижими имоти HomeLight. 

Това чувство се проявява другаде. Пазарният композитен индекс, мярка за обема на заявленията за ипотечен кредит, падна до най-ниското си ниво от 22 години, съобщи Асоциацията на ипотечните банкери (MBA) каза по-рано този месец. 

Redfin 
RDFN,
-1.23%
Главният изпълнителен директор Глен Келман пише в a блог пост във вторник, в който той помоли 8% от персонала на тази компания да напусне, „Тъй като търсенето през май е 17% под очакванията, ние нямаме достатъчно работа за нашите агенти и помощен персонал.“

Той каза, че бизнесът е трябвало да съкрати персонала си, тъй като „лихвите по ипотеките се увеличават по-бързо, отколкото в който и да е момент от историята. Може да сме изправени пред години, а не месеци, на по-малко продажби на жилища, а Redfin все още планира да процъфтява."

Анализаторите не бяха изненадани от хода на Фед. Бен Маклафлин, президент на платформата за онлайн спестявания SaveBetter.com, заяви, че тя изпълнява очакванията с третото си поредно увеличение на целевия лихвен процент на Фед от март 2022 г.

„Фед беше изправен пред друг труден избор“, каза Маклафлин, добавяйки, че „пазарите са разтърсени напоследък, така че Фед трябва да върви по тесен път, за да избегне сътресение, толкова силно, че рискува да насочи икономиката на САЩ към рецесия“.