По-малко американци се местят тази година на фона на нарастващите лихви и високите наеми

Горна линия

Броят на американците, които са променили адресите си през май и юни, е намалял с близо 10% тази година, според нов изследователски център на Pew докладва публикувани в понеделник, тъй като нарастващите лихвени проценти и наеми карат по-малко американци да се местят.

Ключови факти

По-малко хора са се преместили във всеки щат тази година в сравнение с май и юни на 2021 г., като Мериленд и Ню Йорк са изправени пред най-голям спад (14%), следвани от Калифорния и Луизиана (13%), според доклада, който използва данни от Пощенска служба на Съединените щати.

Най-малкото намаление на годишна база е в Мейн (1%), Делауеър (3%) и Мичиган, Мисисипи и Ню Мексико (4%).

Някои от районите с най-голям спад са кварталът Upper East Side в Манхатън, където преместванията са намалели до 1,371 през май и юни (44% спад на годишна база), както и Югозападен Вашингтон (32% спад) и Streeterville в Чикаго квартал (30%), според Pew Research Center.

Някои части на страната претърпяха увеличение на броя на хората, които се преместват, включително предградието на Далас Форни, Тексас, където преместените се увеличиха до 2,124 (22%), и Марикопа, Аризона, където се увеличиха до 1,295 (30%) .

Основен фон

Икономистите цитират нарастващите лихвени проценти и разходите за наеми като причина за скорошния спад в броя на американците, които сменят адреса си. Цени за наеми скочи повече от 26% от нивата преди пандемията, достигайки средно за цялата страна от $1,849 на месец през май и $1,876 през юни, според данни от Realtor.com. Междувременно лихвите по ипотечните кредити се покачиха, тъй като Федералният резерв повишава лихвените проценти в опит да ограничи главоломно растящата инфлация, Най- национален курс за 30-годишна фиксирана ипотека се движи около 5.78% в средата на юни, най-високото ниво от 2008 г. насам. Въпреки че лихвите паднаха до 4.99% миналата седмица, те са почти двойно повече, отколкото бяха по това време миналата година (2.77%).

Допирателна

Неотдавнашният спад също се вписва в по-дългосрочна тенденция, като процентът на американците, които се местят всяка година, постоянно намалява в продължение на десетилетия. Рекордно ниските 8.4% от населението се преместиха миналата година, което е спад от 9.3% през 2020 г. и половината от процента, регистриран през 1948 г., според Бюрото за преброяване. Почти всеки пети американец е променил адреса си през 1940-те, 1950-те и 1960-те години на миналия век, според Brookings Institution, което приписва високите числа на икономическия растеж в цялата страна, покупките на жилища и като цяло по-младото население, готово да се премести. Той падна до 15-16% през 1990-те години и 13-14% в началото на 2000-те години. А 2013 г проучване от Федералния резерв на Минеаполис каза, че този спад може да се дължи и на това, че пазарите на труда са станали по-сходни с течение на времето, така че много американци не трябва да се местят, за да си намерят работа, освен това кандидат-преместителите имат достъп до повече информация за това какво голямо преместване би довело до евентуално обезсърчаване на преместването им.

Допълнителна информация

Сривът на жилищния пазар „се задълбочава, бързо“: Кратер от продажби на нови жилища отново, тъй като експертите се тревожат, че спадът може да предизвика рецесия (Forbes)

Инфлация, скок на наемите и жилищната криза (Forbes)

Строителството на нови домове продължава да потъва, тъй като търсенето на пазара на жилища „бързо“ изсъхва (Forbes)

Спадът на пазара на жилища започва със срив на потребителското доверие (Нюзуик)