В исторически план само институциите са били в състояние да бъдат част от АДСИЦ (тръст за инвестиции в недвижими имоти), което са съставени от компании, които притежават или финансират доходоносни недвижими имоти в редица сектори на собствеността.
Обади се стартъп Флок Хоумс иска да даде на наемодателите подобна способност да притежават акции от портфейл, който се състои от множество имоти, и току-що е повишена Кръг на финансиране от серия A от 26 милиона долара към това усилие.
Andreessen Horowitz (a16z) ръководи финансирането, което включва също участие от 1Sharpe Ventures (която се ръководи от съоснователя и председател на Roofstock Грегор Уотсън) и Human Capital, както и съществуващите поддръжници Susa Ventures, Primary Venture Partners и BoxGroup.
Основателят Ари Рубин напусна бизнес училището, за да преследва концепцията си зад стартъпа, който стартира през май 2021 г. с четири дома в Денвър, Колорадо. Неговият типичен потребител е наемодател на еднофамилни къщи с една до четири единици, който не иска непременно да се отърве от инвестицията си, но също така не иска повече да се занимава с управлението им.
„Флок купува имота от наемодателя, който след това получава дялове в това партньорство, което притежава куп къщи“, обясни Рубин пред TechCrunch. „Те могат да запазят всички предимства от притежаването на недвижими имоти без никакви тежести като плащане на данъци или поддръжка.“
След като имотите попаднат в Flock, компанията притежава и управлява активите. Междувременно наемодателите след това получават акции в диверсифициран портфейл, подобен на REIT, каза Рубин.
Така че някой, който притежава къща за 500,000 500,000 долара, може да я продаде на Флок и да получи обратно акции на стойност XNUMX XNUMX долара във фонда. Тъй като портфолиото поскъпва като стойност, поскъпват и акциите.
„Те също така получават своя дял от всички приходи от наеми, които ние събираме и задържаме част за поддръжка, данъци върху собствеността и застраховки“, каза Рубин. „След това изплащаме остатъка чрез разпределение.“
Някои хора решават да реинвестират постъпленията си, докато други избират паричен поток, с възможност за обратно изкупуване на акции с течение на времето.
„Повечето хора обаче искат да ги задържат завинаги, да живеят от доходите и да ги предадат на наследници“, каза Рубин. „Така че може да служи и като инструмент за планиране на имоти. Но така или иначе, те могат да поставят собствеността си на автопилот и да живеят от диверсифицирания доход."
Компанията прави пари, като действа като мениджър на активи на фонда и начислява такси за управление, което е 1% от стойността на нечия сметка. Той твърди, че спести пари на наемодателя от данъци и други „търкания“, ако те са продали дома традиционно.
Днес Flock има 110 жилища в своето портфолио в Денвър, Остин, Тексас и Канзас Сити. Компанията планира да стартира в Сиатъл и „шепа повече пазари“ тази година.
„Институциите правят това от дълго време чрез механизъм, наречен борса 721, и е необходима армия от адвокати и данъчни специалисти и сложни парчета хартия, за да работи. Ние изграждаме технология за рационализиране на този процес“, каза Рубин. „Взимаме нещо, което съществува от няколко десетилетия и използваме технология, за да го направим по-достъпно за повече хора.“
Компанията има за цел да изгради стандартизирано портфолио от домове, така че няма да включва имение за 25 милиона долара извън Пало Алто, например. Той използва модели за оценка на трети страни, за да излезе с справедлива пазарна стойност на жилище.
Начинът, по който работи, е, че наемодателят предоставя информацията за къща чрез уебсайта на Flock. След това екипът на Flock използва собствена система за оценка, за да извлече основна оценка и след това прави корекции на крайната цена въз основа на размера на ремонтите и отложената поддръжка, открити в къщата. За разлика от iBuyer, каза Рубин, компанията „никога не печели“ от стойността на къщата.
„Ние сме фокусирани върху това, че системата е справедлива и прозрачна за всеки собственик, който въвежда къщата си“, каза той.
Но какво ще стане, ако домовете се обезценят? Рубин каза, че целта предварително е да се включат само домове с по-голям потенциал за възход.
„Търсим домове, които ще добавят стойност към други наемодатели и собственици, които са поставили къщи в Flock“, каза Рубин. „Нямаме представа какво ще направи пазарът в дългосрочен план. Може би ще продължи да върви нагоре и надолу. Но ние вземаме само домове, в които се чувстваме уверени, че можем да работим ефективно и да осигурим наистина добра възвръщаемост на собствениците и добри изживявания на жителите, които живеят там.”
Кредити за изображения: Флок Хоумс
Primary Ventures, Susa Ventures и BoxGroup заедно ръководиха първоначалния кръг на Flock за 6.5 милиона долара миналия март, така че това последно финансиране довежда общия му собствен капитал набран до 32.5 милиона долара. Със 17 служители тя има двойно седалище в Денвър и Сан Франциско.
Той планира да използва капитала от това увеличение, за да продължи да изгражда своята технология и за наемане. Компанията оперира с модел за лек актив, каза Рубин, тъй като не се нуждае от пари за закупуване на жилища и по-скоро използва пари, когато хората се движат в собствения си капитал от домовете си.
Генералният партньор на A16z Алекс Рампел вярва, че един от проблемите с това да бъдеш наемодател е, че може да е много трудно просто да се пенсионираш.
„Притежаването на акции и облигации може да ви осигури пасивен доход и поскъпване на активите, но това, че сте наемодател, означава, че трябва да поправяте тоалетни, да се тревожите за свободни работни места, да намирате наематели и други“, каза той. „Тревата винаги е по-зелена от другата страна, освен когато се опитвате да се наслаждавате на пенсиониране и буквално трябва да поливате тревата, за да намерите нов наемател.
Той беше привлечен от способността на Flock да позволи на всеки наемодател да включи имотите си в създаденото от него портфолио, като същевременно осигурява на бившия наемодател същия поток от доходи без непосредствени данъчни последици.
„В процеса тя сглобява мощна машина за агрегиране на много имоти, демократизиране на достъпа на инвеститорите и подобряване на изживяването на жителите с технологията“, добави Рампел.
Моят седмичен fintech бюлетин стартира скоро! Регистрирай се тук за да го получите във входящата си кутия.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/flock-homes-closes-26m-landlords-120056184.html