Възбраните са скочили със 70%. Ето какво казва това за пазара на жилища

Възбраните са нагоре и това е нещо, което потенциалните купувачи на жилища и инвеститори трябва да вземат под внимание. Всъщност, според доклад на компанията за ипотечни данни и анализи Black Knight, през януари е имало седемкратно увеличение на започването на възбрана в сравнение с декември, като приблизително 33,000 2,634 заема са били отнесени към възбрана. Нещо повече, данните от фирмата за анализ на данни за недвижими имоти ATTOM Data Solutions разкриха, че кредиторите са върнали 2022 имота в САЩ чрез завършени възбрани през февруари 70 г., което е увеличение от 45% спрямо миналата година (въпреки че все още е спад от XNUMX% спрямо миналия месец). 

Какво казват тези възбрани за пазара на жилища?

Старшият икономист на Realtor.com Джордж Ратиу казва, че нарастването на възбраните през януари е ранен сигнал, че много от регулаторните защити, приложени по време на пандемията, за да помогнат на американците да останат в домовете си, започват да отслабват. Всъщност милиони хора получиха отсрочка по ипотечните кредити по време на пандемията, която задържа плащанията им по ипотеките. „Повечето от тях се изправиха на крака и прекратиха търпението си през 2020 и 2021 г.

Хората, които останаха в търпение до 2022 г., може да са по-склонни да страдат от постоянни финансови затруднения. Когато търпението им приключи, е по-малко вероятно те да успеят да възобновят плащанията си и по-вероятно да се окажат с възбрана“, казва Холдън Луис, експерт по жилища и ипотеки в NerdWallet. Нещо повече, за мнозина периодът на изплащане е планиран да приключи скоро и има изоставане от заеми, които са или в смекчаване на загубата, или с просрочие дори след като са излезли от смекчаването, които все още могат да бъдат възбрани през следващите месеци“, казва Ратиу. 

Покачването на възбраните „също показва, че икономическото и особено възстановяването на заетостта не е пълно. Загубихме 20.2 милиона работни места само през април 2020 г., тъй като правителството наложи широкообхватни блокирания и оттогава икономиката върна 18.8 милиона работни места, но все още не ни достига нивото отпреди пандемията“, казва Ратиу. 

Въпреки това, „сребърната подплата за пазарите на жилища и собствениците на жилища е, че процентът на възбрана през януари остава с 40% под стойността, регистрирана преди пандемията“, казва Ратиу. Всъщност, казват професионалистите, пазарът на жилища все още е силен, отчасти благодарение на ипотечни лихви, които все още са близо до рекордно ниски нива. „Тъй като търсенето на жилища надвишава предлагането с толкова много, никой няма да получи възбрана за кражба. Конкурентните купувачи наддават цените за всички жилища, включително възбрани“, казва Луис.

Трябва ли да купя възбрана?

Въпреки че никой не иска да спечели от нещастието на друг, може да се натъкнете на възбрани имоти в търсене на дом. Ето какво трябва да знаете за евентуалното закупуване на такъв.

Първо, важно е да разберете различните видове възбрани, изброени за продажба. „Много инвеститори в недвижими имоти търсят голяма сделка за възбрана, но това все още е пазар на продавача“, казва Лорънс Юн, главен икономист в Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.

В зависимост от етапа на процеса на просрочване, може да откриете предварителни възбрани, при които кредиторът уведомява собственика на жилището, че те са в неизпълнение; къси продажби, при които собственик на жилище се опитва да продаде жилището за по-ниска от стойността на ипотеката поради финансови затруднения; търг за продажба на шерифа, при който имоти в неизпълнение се продават в съдебни сгради, банкови възбрани, известни като имоти, собственост на недвижими имоти (REO), и държавни възбрани, при които имотите се купуват със заеми от Федералната агенция за жилищно финансиране или Администрацията за ветераните.

Имоти под възбрана могат да бъдат намерени в услугата за множество обяви (MLS). „Имоти, подложени на възбрана, също са изброени във вестници, банкови офиси и уебсайтове. За купувачи, които обмислят възбранен имот, търговете са друго място за намиране на налични къщи“, казва Ратиу. 

Но на днешния пазар, където недостигът на жилища за продажба поддържа цените повишени, купувачите може да не намерят непременно кражба, когато разглеждат имоти, забранени от собственост. „Банките, които притежават REO домове, имат стимул да ги продават бързо, но те са наясно с пазарните цени и също така имат за цел да възстановят стойността от жилището. За купувачите, които обмислят възбранен имот, е важно да преминат през проверка, за да определят физическото състояние на дома. Получете оценка за цената на ремонта, която също трябва да определи офертната цена, която биха искали да направят“, казва Ратиу.