Лас Вегас има много известни оператори, които грабват светлината на прожекторите. Caesars Entertainment (CZR Вземете отчет на Caesars Entertainment Inc , например, името му е изпръснато върху неговия знаков имот, масивният дворец на Цезарите. Това не е фино, което има смисъл, като се има предвид, че казино гигантът иска хората да остават в неговите курорти, да залагат в казината му и, може би най-важното, да се присъединят към програмата му за лоялност.
MGM Resorts International (MGM Вземете международен доклад на MGM Resorts има подобна стратегия. Името му се използва широко в неговите имоти в Strip, тъй като следва своя съперник в опитите да привлече клиенти в своята програма за лоялност. Това може да помогне за запълване на нощувки в неговите хотели, да увеличи личния хазарт и да стимулира онлайн спортните залагания на места, където това е законно.
Това са компании, които искат клиентите и инвеститорите да знаят имената им. Caesars и MGM доминират в Лас Вегас Стрип, що се отнася до обществеността, но нито един от тях всъщност не е водещият играч в този невероятно ценен участък от недвижими имоти.
Това е така, защото докато MGM и Caesars управляват най-много казина на Стрип (и като цяло в Лас Вегас), друг играч всъщност притежава много повече имоти, дори ако тази компания няма голям публичен профил.
Shutterstock
Запознайте се с истинския лидер на Лас Вегас Стрип Докато Caesars и MGM управляват казина, Vici Properties (ВИЧИ Вземете отчет на VICI Properties Inc притежава действителната земя и сгради, в които работят тези казина. Това не е толкова публичен бизнес, но тръстът за инвестиции в недвижими имоти има невероятно портфолио, което доминира в Лас Вегас Стрип.
Vici наскоро завърши придобиването на MGM Growth Properties за 17.2 милиарда долара, което го прави най-големият наемодател в Ивицата. Сделката, която последва неотдавнашното придобиване на Vici на Venetian, прави компанията собственик на по-голямата част от казината на Las Vegas Strip.
„Добавянето на портфолиото на MGP, заедно с неотдавнашното затваряне на нашето венецианско придобиване, издига VICI до челните редици на американските АДСИЦ с 4 стени, което прави VICI Топ 5 REIT по печалби преди лихви, данъци, амортизация и амортизация, Топ 10 АДСИЦ по стойност на предприятието“, Това каза главният изпълнителен директор на VICI Едуард Питониак в съобщение за новини.
Новият Vici има приблизителна корпоративна стойност от 44 милиарда долара след приключване на сделката.
„Vici вече притежава 10 първокласни курорта на Лас Вегас Стрип, състоящи се от 1.2 милиона квадратни фута игрално пространство, приблизително 40,775 5.9 хотелски стаи и XNUMX милиона квадратни метра пространство за срещи и конгреси“, Главният оперативен директор на Vici Джон Пейн в съобщението за пресата .
„Продължаваме да вярваме в силата на пазара в Лас Вегас, подкрепен от силно възстановяване след Covid и стабилна перспектива на оператора и продължаващо институционализиране на този клас активи на недвижими имоти.
Vici е интелигентна инвестиция? Като наемодател, а не като оператор на казино, Vici не се сблъсква със същата нестабилност в приходите си, която изпитват Caesars и MGM. Компанията по същество има своите доходи заключени. Лизингите варират според наемателите, но когато сделката с MGM Properties приключи, MGM Resorts International подписа нова сделка с Vici, която е доста типична.
Основният лизинг на MGM, който започва от днес, има първоначален срок от 25 години, с три 10-годишни опции за подновяване на наематели и първоначален общ годишен наем от 860.0 милиона долара. Наемът по основния лизинг на MGM ескалира със ставка от 2.0% годишно за първите 10 години и след това с по-големия от 2.0% годишно или годишното увеличение на индекса на потребителските цени („CPI“), предмет на 3.0% шапка с козирка.
Това по същество са приходи без риск. За инвеститорите това донякъде ограничава ползата от закупуването на акции на Vici пред притежаването на Caesars или MGM, но също така минимизира риска от спад, който може да бъде още по-ценен във време на много нестабилни пазари .
Vici може да запази името си извън сградите си, но е много добре позициониран да расте, както прави Лас Вегас - и наистина, дори и да не го прави.
REIT също така има право на първи отказ да закупи редица имоти на Caesars в Strip, които в момента не притежава. Това означава, че е вероятно да добави още един голям имот към портфолиото си, тъй като Caesars ясно посочи това възнамерява да продаде едно от казината му на Стрип.
Източник: https://www.thestreet.com/investing/forget-caesars-mgm-the-las-vegas-strip-vici-properties?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo