Garden State Plaza назначава съразработчик за жилищен проект

Westfield Garden State Plaza направи ключова стъпка към напредването на своя план да направи най-натоварения търговски център в Ню Джърси част от жилищна общност за работа, живеене и забавление с обявяването днес на съразработчика на проекта.

Unibail-Rodamco-Westfield, европейският разработчик на молове, който притежава Westfield Garden State Plaza в Парамус, Ню Джърси, избра Mill Creek Residential Trust LLC, със седалище в Бока Ратън, Флорида, като съразработчик.

Мил Крийк е построил и в момента управлява над 100 луксозни имота под наем в цялата страна. Проектът Garden State Plaza обаче представлява уникално предизвикателство. Mill Creek трябва да построи комплекс от над 500 апартамента и да създаде нов жилищен и бизнес район в стила на центъра на града, без да пречи на оживения мол в съседство.

Garden State Plaza постоянно се класира като един от най-добре представящите се молове в страната, а местоположението му, на по-малко от 20 мили от центъра на Манхатън, го прави предпочитано място за търговци на дребно, които искат да отворят водещи магазини или да тестват нови концепции.

Но собствениците на мола решиха преди почти десетилетие, че трябва да имат смел план за бъдещето, за да се конкурират с онлайн пазаруването, и мега-мол построен на 10 мили, развлекателният комплекс American Dream.

Вместо да се конкурират с American Dream по размер, собствениците на Garden State Plaza решиха вместо това да преоткрият крайградски мол, като комбинират Plaza с модерна жилищна среда с уличен пейзаж.

За разлика от други проекти, при които моловете са разпродали съседни парцели земя за жилищни сгради, жилищният проект Garden State Plaza е предназначен да бъде интегрирано разширение на мола, като молът осигурява удобства за обитателите на апартаментите, а градът със смесено предназначение център, който дава на посетителите на мола нови причини да дойдат в Garden State Plaza.

„Гледаме на това като на преломен момент не само за организацията, но и за нашата индустрия“, каза Джеф Мейсън, изпълнителен вицепрезидент на САЩ по развитие, проектиране и оперативно управление за Unibail-Rodamco-Westfield.

„Винаги сме смятали, че сме в челните редици на търговията на дребно, а сега предприемаме следващата си стъпка и следващата еволюция, за да станем истински градски центрове и истински дестинации“, каза Мейсън.

„Всеки може да продаде парцел земя и да позволи на строителен предприемач да строи, но това, което се опитваме да създадем, е цялата тази екосистема, в която жилищният фонд е силно интегриран към съществуващия търговски актив“, каза той.

Докато Mill Creek е изпълнявал търговски и жилищни проекти със смесено предназначение в миналото, действайки като съвместни партньори със собственика на мола, прави проекта Plaza уникален, Шон Колдуел, съдружник-основател на Mill Creek и изпълнителен управляващ директор на Mill Creek's Mid-Atlantic, Northeast и имоти в Северна Каролина, каза в телефонно интервю.

„Разработването на част от мол е изцяло ново ниво на сложност, от което сме развълнувани да бъдем част и сме развълнувани да имаме Westfield като наш партньор“, каза Колдуел.

„Доста е лесно, когато молът е мъртъв. Влизате и казвате, че ще съборим този мол и ще създадем градски център, и започвате от нулата“, каза той. Но в Plaza „имаме оживен мол, имаме скъпоценен камък, който продължава да успее и трябва да успее 24/7, 365, докато сме в процес на изграждане.“

Очаква се проектът да започне през 2024 г. и е планиран да бъде отворен за жители през 2026 г. Mill Creek и Westfield очакват да представят допълнителни планове на служителите на Paramus в рамките на няколко месеца.

Предвижда се комплексът да има около 550 апартамента, като около 400 от единиците са насочени към млади професионалисти, с допълнителни 150 единици, групирани в „бутикова“ сграда, насочена към по-стар, празен пазар.

Проектът ще включва 45,000 XNUMX квадратни фута търговски площи, които ще се управляват от мола, както и „градско зелено“ от един акър за обществени събития, спонсорирани от мола.

Градската зеленина и възстановяването на водния път Sprout Brook, който минава през имота на мола, има за цел да създаде повече зелени площи и е в основата на целите за устойчивост на проекта, каза Мейсън от URW.

Жилищните сгради и центърът на града са първа фаза от четирифазен план, който се очаква да отнеме десетилетие, за да бъде завършен, и който евентуално може да включва офис помещения или медицински сгради.

Целта е молът да стане по-скоро „всичко“ – място, където хората работят, живеят и играят, в допълнение към пазаруването, каза Стивън Флур, старши вицепрезидент по развитието на URW, който подготвя проекта за последните седем години.

Част от работата на Fluhr по подготовката на проекта и текущата работа, докато той е в ход, гарантира, че докато молът се трансформира в „изцяло“, все още ще бъде лесно за милионите посетители, които привлича всяка година влезте и пазарувайте.

„Това беше въпрос номер едно, който си зададохме, когато започнахме да мислим за него преди толкова години“, каза Флур.

Търговският център направи проучвания на трафика, проследи използването на паркинга и ще преконфигурира ключов вход, за да насочва купувачите в мола далеч от всякакви строителни затруднения.

Жилищните сгради и центъра на града ще бъдат изградени върху огромната паркинг зона от западната страна на мола.

„Това е първата стъпка за превръщането на този западен парцел в истинска общност“, каза Флур. „Всичко, което правим, е свързано с това как да направим Plaza по-добро място за хората да идват и да пазаруват, след това да идват и да живеят и в крайна сметка да идват и да работят.“