Gen Z има по-ниски очаквания за собственост, наемите ще падат, освен във Флорида

Миналата седмица публикувах за тенденциите в многофамилните жилища и разчитах до голяма степен на отчета за наема на Zumper в края на 2022 г. Ципер е онлайн платформа за търсене на апартаменти и я използвам често. Но аз не използвам Zumper за намиране на апартаменти под наем, а за проследяване на наемните цени на пазарите в цялата страна. Докладът следи тенденции при наемите през 2022 г и как може да изглежда 2023 г. Когато разглеждам данни за разрешения и население, Zumper е полезно допълнение за проследяване на съпътстващите движения на наемите, когато търсенето расте или пада. С наближаването на 2023 г. данните на Zumper за 2022 г. и погледът към тази година ще имат постоянна стойност. Успях да се свържа със съоснователя и главен изпълнителен офис на Zumper, Антемос Георгиадес, за да задам няколко въпроса, за да разясня данните.

Докладът констатира, че „днешните лихвени проценти отблъскват още повече хора от процеса на закупуване на жилище и намаляват доверието в идеята, че притежаването на дом е част от „американската мечта“. Над половината от респондентите вярват, че „новата американска мечта“ е необвързана със собствеността на жилище, а над една трета съобщават, че нарастващите лихвени проценти са ги възпрели да си купят жилище. Това става ли нещо за поколенията или е изцяло функция на лихвените проценти?

Ако разбием нашия въпрос от проучването, който пита дали респондентите смятат, че американската мечта включва собственост върху жилище, 30% от поколението Z казаха „не“ (в сравнение с 27% от поколението на хилядолетието и 27% от поколението X), така че данните подкрепят, че по-младите поколения ценят собственост по различен начин.

Основната тенденция е изборът на начин на живот и „достъпът“ пред „собствеността“. Милениалите чакат до по-късен етап от живота си, за да се оженят и/или да имат деца, и двете житейски събития, които обикновено предизвикват покупка на дом.

За тези, които се готвеха да се качат на жилищната стълба, повишаването на лихвените проценти беше огромен блокер тази година, няма спор и можете да видите това в данните за кандидатстване за ипотека и одобрение. Но реалността е, че собствеността просто не е толкова важна за по-младите поколения, колкото е било исторически.

Това изглежда като глупав въпрос, но можете ли да потвърдите, че наемите наистина „се повишават и падат“. В днешния свят на политики наемите непрекъснато „скачат до небето“, дори когато това не е така. Вашите данни от Бостън са чудесен индикатор; наемите паднаха рязко по време на пандемията и след това се покачиха през 2021 г. до същите нива, на които бяха преди пандемията. И все пак това повишава паниката на политиците. Можете ли да коментирате как и защо хората смятат, че наемите винаги се покачват?

Да, наемите наистина се покачват и падат, но гравитационното привличане в САЩ преди пандемията беше наемите да растат в съответствие с инфлацията или точно над инфлацията.

Пандемията и експлозията на създаване на нови домакинства през 2021 г. доведоха до скок на наемите, но можете да видите тенденцията да се връща надолу по-близо до темпа на растеж от 10-годишната средна стойност, където очакваме да се установи през следващата година.

По отношение на аномалия, при която наемът може да падне до нива, невиждани от години, Сан Франциско е добър пример – наемите са намалели значително, с почти $1,000 на месец за среден наем на 1 спалня.

Може ли по-подробно за Флорида. Много се говори за това как Флорида е станала по-републиканска. Има ли някаква истина в предположението, че това е вярно? Защо? И Ориндж Каунти прие мярка за контрол на наема, която сега е оспорвана; очаквате ли наемите да продължат да изпреварват доходите там? Защо Флорида е изключение през 2023 г.?

Флорида е уникален казус за пандемия, тъй като в по-голямата си част се е задържал върху хората, които са се преместили там по време на пандемията, докато много други щати видяха връщане назад, когато светът се отвори отново. Следователно във Флорида се наблюдава увеличение на цените на наемите дори по време на обикновено бавния зимен сезон. Според данните на Zumper от декември, почти всеки град във Флорида е отбелязал ръст на наемите месец след месец, което е много рядко за това време на годината.