Пазарът на жилища в САЩ мощ най-накрая се приближи до дъното. Поне така е според Goldman Sachs.
Само две седмици след като Goldman Sachs понижи прогнозата си за жилищния пазар в САЩ в документ, озаглавен „Влошаване преди подобряване”, инвестиционната банка обърна курса си на 23 януари в документ, озаглавен „2023 Housing Outlook: Finding a Trough.”
Вместо Цени на жилищата в САЩ падайки с 6.1% през 2023 г., което беше тяхната прогноза от 10 януари, изследователите от инвестиционната банка сега очакват цените на жилищата в страната да се понижат до края на 2023 г. само с 2.6%.
Докато цените на жилищата в САЩ достигнат дъното това лято, Goldman Sachs казва, че националните цени на жилищата ще паднат с около 6% спрямо пика си през юни 2022 г. Преди това изследователите на Goldman Sachs очакваха спадът от пик до най-ниско ниво да се доближи до 10%.
„Очакваме спад на цените на жилищата в страната от приблизително 6% и цените да спрат да намаляват около средата на годината. На регионална основа предвиждаме по-големи спадове в районите на тихоокеанското крайбрежие и югозападните региони – където се наблюдава най-голямо средно увеличение на запасите – и по-умерени спадове в Средния Атлантик и Средния запад – които поддържат по-голяма достъпност през последните няколко години ”, пишат изследователите на Goldman Sachs.
Защо ревизията нагоре? Последните данни сочат към това, казва Goldman Sachs подем в търсенето от купувачи на жилища.
„Продажбите на жилища изглежда ще се повишат. Заявките за закупуване на ипотечни кредити са средно с 9% над най-ниската си стойност през октомври досега през януари, а базираните на проучвания измервания на намеренията за покупка са се възстановили рязко“, пишат изследователите на Goldman Sachs.
За да получите по-добра представа накъде могат да се насочат националните и регионалните цени на жилищата, Богатство поискаха от Goldman Sachs да ни предоставят пълната си прогноза.
Нека да разгледаме.
Вижте тази интерактивна диаграма на Fortune.com
За разлика от KPMG, Goldman Sachs не очаква двуцифрена корекция на цените на жилищата. Инвестиционната банка казва, че има три причини, поради които по-стръмна корекция няма да се случи този цикъл.
„Първо, бързото натрупване на неизползван жилищен капитал през последните няколко години означава, че дори цените да спаднат по-рязко, отколкото очакваме, само малък дял от ипотечните кредитополучатели ще останат под вода“, пишат изследователите на Goldman Sachs. „Второ, над 90% от непогасените ипотеки са с фиксиран лихвен процент, което означава, че повишаването на лихвените проценти няма да доведе до скок в разходите за обслужване на дълга за повечето собственици на жилища. И трето, балансите на домакинствата остават силни, с нисък общ ливъридж и значителни оставащи натрупани спестявания от пандемията COVID-19.“
Тези три фактора, според Goldman Sachs, трябва да предотвратят потенциала „за каскадни неизпълнения, които допринесоха за усвояването след GFC“. Тази предишна корекция – след глобалната финансова криза от 2007/2008 г. (GFC), при която цените на жилищата в САЩ паднаха с 26% между 2007 г. и 2012 г. – е четири пъти по-голяма от 6% спад от пик до дъно, който Goldman Sachs прогнозира този път .
Вижте тази интерактивна диаграма на Fortune.com
Въпреки че Goldman Sachs очаква националните цени на жилищата да паднат само с 2.6% през 2023 г., не всеки пазар ще има такъв късмет.
През 2023 г. Goldman Sachs очаква двуцифрен спад на цените на жилищата прегрели пазари като Остин (-16%), Сан Франциско (-14%), Сан Диего (-13%), Финикс (-13%), Денвър (-11%), Сиатъл (-11%), Тампа (-11%), и Лас Вегас (-11%). От положителна страна, Goldman Sachs очаква цените на жилищата да се покачат на пазари като Балтимор (+0.5%) и Маями (+0.8%).
„Тенденциите на ниво метро ще бъдат продиктувани от дърпане на въже между търсенето и предлагането на жилища. MSA [метро] с по-добра достъпност като Чикаго и Филаделфия – за които плащанията по нови ипотеки струват само приблизително една четвърт от месечния доход – би трябвало да отчетат по-малък спад на цените на жилищата, отколкото метрото с лоша достъпност като много градове на Запад – някои от които виждат ипотечните плащания изискват три четвърти от месечния доход“, пишат изследователите на Goldman Sachs в последната си бележка.
Що се отнася до ипотечните лихви, Goldman Sachs казва, че купувачите не трябва да очакват голямо облекчение. До края на 2023 г. инвестиционната банка очаква средната 30-годишна фиксирана ипотечна лихва да достигне 6.5%. От четвъртък, средната 30-годишна фиксирана лихва по ипотеката седи на 6.09%.
Търсите още жилищни прогнози? Следвайте ме на Twitter at @NewsLambert.
Тази история първоначално беше представена на Fortune.com
Още от Fortune:
Олимпийската легенда Юсейн Болт загуби 12 милиона долара спестявания заради измама. В сметката му остават само 12,000 XNUMX долара
Истинският грях на Меган Маркъл, който британската общественост не може да прости, а американците не могат да разберат
"Просто не работи." Най-добрият ресторант в света се затваря, тъй като собственикът му нарича модерния модел на изискано хранене „неустойчив“
Боб Айгър просто стъпи и каза на служителите на Дисни да се върнат в офиса
Източник: https://finance.yahoo.com/news/goldman-sachs-makes-bold-housing-083824614.html