Ето къде цените на жилищата падат най-много

Купувачите на жилища най-накрая печелят влияние на жилищния пазар, но къде могат да получат най-добрите отстъпки от цените на жилищата варира в зависимост от метрото.

Някои от най-популярните градове с бум на пандемия като Финикс и Сиатъл, както и вечно популярните градове на Западното крайбрежие като Сан Хосе и Сан Франциско, отчетоха спад на цените на жилищата с повече от 10% спрямо върховете си през 2022 г. според декември данни от доставчика на ипотечни технологии и данни Black Knight Inc. Това изпревари средния национален спад от 5.3%, спрямо върховете им през юни 2022 г.

Това е добре дошъл знак за някои купувачи, които се възползват от новооткритата покупателна способност и стимули за продавачи на днешния пазар. Все пак достъпността остава значително предизвикателство тази година, тъй като цените на жилищата и все още високите лихви по ипотечните кредити продължават да намаляват търсенето.

„Най-накрая виждаме реални корекции на цените“, каза Джон Даунс, старши вицепрезидент на Vellum Mortgage, пред Yahoo Finance. „Цените на жилищата остават високи, но сега са по-добри и падат.“

Надценените пазари ще видят най-рязък спад

След като лихвите по ипотечните кредити скочиха до близо 7% миналата година, ръстът на цените на жилищата започна да намалява в цялата страна. Към декември 2022 г. цените на жилищата са регистрирали шестия си пореден месечен спад – и Black Knight прогнозира, че тези понижения вероятно ще продължат до 2023 г.

Приблизително 14 от 50-те най-големи пазара вече показват признаци на рязко забавяне, констатира докладът, като цените на жилищата падат със средно 6% или повече от техните пикове през 2022 г. на сезонно коригирана база. Сред оценените метрото цените са спаднали с по-рязък темп на Запад.

Сан Франциско пое лидерството, като цените на жилищата там се понижиха с 13% през декември 2022 г. спрямо пика си, показват данните на Black Knight. Това беше последвано от Сан Хосе (спад от 12.7%), Сиатъл (спад от 11.3%) и Финикс (спад от 10.5%).

Все пак цените на жилищата остават високи за много купувачи на жилища. Например, средната цена на жилище в Сан Франциско е била 1.3 милиона долара в края на годината, според Realtor.com, все още с ръст от 3.7% на годишна база. Въпреки това средният дом се продава за 1.25 милиона долара, или 3.8% от средната цена в списъка.

Историята продължава

„Купувачите, особено на Западния бряг, знаят, че Сиатъл е на пазара на продавачи от десетилетие, но те може да получат кратък прозорец за покупка, където могат да използват стимули за покупка и да изпреварят конкуренцията“ Джеф Рейнолдс, брокер в Компас и основател на UrbanCondoSpaces.com, каза пред Yahoo Finance. „Хората предпочитат да купуват, отколкото да чакат, докато отново има конкуренция с множество оферти.“

Някои пазари ще имат по-меко кацане

Някои пазари обаче ще видят по-скромно отстъпление в цените на жилищата.

Според Black Knight, само четири от 50-те най-големи пазара не са имали спад на цените, включително Канзас Сити, Индианаполис, Вирджиния Бийч и Луисвил, докато 20 пазара са имали спад на цените с до 2%. Дванадесет метрополии отбелязаха спад от 3% и 5% от върховете си.

Отделен доклад на Goldman Sachs установи, че райони с по-висока достъпност - където месечната вноска по нова ипотека струва приблизително една четвърт от месечния доход, като във Филаделфия или Чикаго - вероятно ще видят по-меко отдръпване на цените на жилищата в сравнение с по-скъпите пазари. За сравнение, на Запад ипотечните плащания изискват три четвърти от месечния доход, установи Goldman Sachs.

„Ако сте купувач за първи път на пазар като Вашингтон, окръг Колумбия, знаете, че последните три години наистина бяха луди“, каза Даунс. „Но цените най-накрая се понижават.“

Няма „катастрофален спад“ в цените на жилищата

Според старши вицепрезидент и главен икономист на Fannie Mae Дъг Дънкан цените на жилищата ще паднат 6.7% през следващите две години, но няма да има „катастрофален спад“ като този, наблюдаван по време на Голямата рецесия.

Основното притеснение за много икономисти и експерти по жилищно настаняване остава достъпността.

Националното съотношение на плащанията към доходите е 34.8%, според оценките на Black Knight. Въпреки че това е спад от 38.4% през октомври 2022 г., той остава над пиковите нива, наблюдавани през 2006 г. преди Голямата рецесия.

Това означава, че сега са необходими $600, или 41%, повече, за да се направи месечното плащане за 30-годишна ипотека върху жилище със средна цена – след намаление с 20% – в сравнение с преди година.

„Ключовият въпрос е какво се случва сега с доходите на домакинствата. Ако те се засилят и ако заетостта остане разумна, тогава в крайна сметка ще има коригиране на относителната връзка между доходите, лихвите по ипотечните кредити и цените на жилищата, което ще позволи на потребителите да се върнат в играта“, каза Дънкан пред Yahoo Finance. „Това е нашата тема тази година – всичко е свързано с достъпността.“

Габриела е репортер по лични финанси в Yahoo Finance. Последвайте я в Twitter @__gabriellacruz.

Щракнете тук за най-новите икономически новини и икономически индикатори, които да ви помогнат във вашите инвестиционни решения

Прочетете последните финансови и бизнес новини от Yahoo Finance

Изтеглете приложението Yahoo Finance за ябълка or Android

Следвайте Yahoo Finance на Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, и YouTube.