Ето защо жилищната криза в САЩ може да е зад ъгъла

След акции на строители на дома спад на 16 юни, смекчаването на търсенето изглежда тласка жилищния пазар към спад. Междувременно Федералният резерв (ФЕД) се бори с бушуващата инфлация чрез агресивно повишаване на лихвите, създавайки страхове от рецесия. 

На такъв фон доходността на държавните облигации нараства, както и разходите по заеми за крайните потребители, като по този начин се създава порочен кръг за жилищния пазар, който изглежда омекна за една нощ.  

Междувременно, главен изпълнителен директор на Redfin Corp (NASDAQ: RDFN) Глен Келман, говорейки с „Squawk on the street“ на CNBC, претеглени за състоянието на жилищния пазар и обяви съкращения на 8% от работната сила в компанията му. 

„Чувствам тази дълбока отговорност за факта, че имахме твърде много хора, които идваха в този сезон на покупка на жилища. През 2020 г. и 2021 г. сме назначавали безумно много, за да сме в крак с пазара на жилища, а след това всичко омекна много бързо и ние се оказахме бездействащи в много отдели, така че сега сме в правилния размер."    

Може търсенето на жилища да намалее

Също толкова важно, данни за жилища за май дойде по-ниско от очакваното, спадайки с 14.4%, а с покачването на лихвения процент не изглежда вероятно търсенето да се повиши толкова бързо. От друга страна, Келман смята, че промяната не е катастрофална и че търсенето може скоро да се върне.    

„Има огромна промяна, когато преминете от 20 оферти за една къща към 5 оферти към 1 оферта. Всичко, от което се нуждаете, е 1. И това, което виждаме, е, че 1 от 4 жилища сега са намалени и това показва, че някои имоти не получават нито една оферта. Така че, въпреки че търсенето е намаляло с 15%, процентът на печалбата на нашата оферта се е увеличил значително, защото почти всяка оферта, която напишем, в крайна сметка печели.   

Той също така добави:

„Средното плащане за средно жилище се е увеличило с 50%, защото това е продукт на лихвените проценти и нарастването на цените на жилищата, и и двете са простреляли през покрива. Така че всъщност е само въпрос на това колко сух прах има потребителят, особено след като техните 401k са били депилирани.

Увеличения на цените

Средната цена на дома се е повишила с над 44% само за две години, надминавайки границата от 400,000 XNUMX долара.

За сравнение, продажбите на жилища се понижават, достигайки дъното за 2020 г., падайки с над 9% на годишна база (на годишна база). 

Като цяло изглежда, че пазарът на жилища ще зависи от това дали потребителите могат да се справят с инфлационния натиск, нарастващите лихвени проценти и тревожните макроикономически перспективи, за да започнат отново да купуват жилища. 

Въз основа на тези данни инвеститорите биха могли да очакват по-голяма волатилност на пазара на жилища и акциите на строителни къщи. 

Купете акции сега с Interactive Broker – най-модерната инвестиционна платформа

Отказ от отговорност: Съдържанието на този сайт не трябва да се счита за инвестиционен съвет. Инвестирането е спекулативно. Когато инвестирате, вашият капитал е изложен на риск.