Home Depot и Lowe's цитират силно търсене, но смекчаването може да предстои

Разходите за подобряване на дома изглежда не са се отразили много забавянето на жилищния пазар в САЩ, но анализатори казват, че силата може да не издържи.

Home Depot намлява Лоу тази седмица цитира силни продажби през второто тримесечие от професионалисти като изпълнители, водопроводчици и електротехници. Търговците на дребно казаха, че тези клиенти имат голямо изоставане от проекти и изобилие от задържано търсене за подобряване на дома.

Компаниите смятат, че продължаващата сила, произтичаща от разгара на пандемията, се дължи на условията на жилищния пазар, защото според тях хората, които остават в домовете си по-дълго, може да стимулират ремонтите. От началото на тази година средната лихва по 30-годишната фиксирана ипотека почти се е удвоила, а започнатите жилища са намалели значително. Този месец, Индексът на Националната асоциация на строителите на жилища/Wells Fargo Housing Market Index падна на отрицателна територия за за първи път от началото на пандемията.

„Често това, което е лошо за строителя на дома, не е непременно лошо за подобряването на дома“, каза главният изпълнителен директор на Lowe Марвин Елисън пред CNBC.

Елисън каза, че ниските начални жилища и високите лихвени проценти по ипотечните кредити могат да стимулират собствениците на жилища да останат там, където са и да изберат да обновят настоящите си домове. Той отбеляза, че повече от половината домове в САЩ са на възраст над 40 години. 

Главният финансов директор на Home Depot, Ричард Макфейл, също отбеляза, че покачването на цените на жилищата е „вероятно най-силната основа“ на търсенето на подобрения в дома. 

„Видяхме, че цените на жилищата поскъпват с почти 40% през последните две години, което наистина трансформира баланса на собствениците на жилища в Северна Америка“, каза Макфейл пред CNBC. „Когато видите, че стойността на вашия дом нараства, е по-вероятно да инвестирате повече в него.“

Повишаването на цените на жилищата може също така да даде възможност за по-големи жилищни заеми, които собствениците на жилища използват за финансиране на ремонти. Анализаторът на KeyBanc Брадли Б. Томас отбеляза, че Home Depot цитира цените на жилищата като „един от най-важните водещи индикатори за търсенето на подобрения в дома“. Средната цена за жилище, продадено през юли, е 403,800 11 долара, което е с близо XNUMX% по-високо в сравнение със същия месец година по-рано.

Но с по-високите лихвени проценти сега жилищните заеми спадат, след като достигнаха най-високото си ниво от 2007 г. през първото тримесечие на годината, каза анализаторът на Piper Sandler Питър Кийт.

„Има малко ефект на забавяне“, каза Кийт пред CNBC. „Смятаме, че този спад в извличането на собствен капитал в крайна сметка ще се покаже в професионалните разходи.“

Кийт каза, че спадът може да удари изпълнители и други специалисти по подобряване на дома до края на тази година или началото на следващата.

Боби Грифин, анализатор от Raymond James, вижда риска за извличането на акции от жилища, но по същия начин фокусира по-голямата си част върху цените на жилищата.

„Цените се покачват, вече не е толкова привлекателно да изнасяте пари от дома си“, каза Грифин пред CNBC. „Но все още имате този капитал, така че все още е привлекателно за инвестиране.“