Спадът на цените на жилищата достига 15% в Канада, тъй като цените притискат купувачите

(Bloomberg) — Цените на жилищата в Канада паднаха за 11-и пореден месец, тъй като нарастващите лихвени проценти продължават да ограничават това, което потенциалните купувачи могат да си позволят, засилвайки натиска върху жилищния пазар в страната.

Най -четени от Bloomberg

Националната референтна цена за жилище е намаляла с 1.9% до 714,700 532,060 канадски долара (15 XNUMX долара) през януари спрямо декември, според данни, публикувани в сряда от Канадската асоциация за недвижими имоти. Това е спад от XNUMX% спрямо миналогодишния връх.

Канадският пазар на жилища претърпя рязък обрат от дните на бясна пандемия, след като централната банка започна да повишава лихвените проценти миналата година, за да се бори с инфлацията. Бързото покачване на разходите за заеми отблъсква купувачите, намалявайки достъпността дори при спад на цените.

Продажбите са паднали с 3% през януари спрямо предходния месец, докато броят на новите обяви се е увеличил с 3.3%, запазвайки натиска върху цените, показват данните на борда за недвижими имоти.

Това стана след като централната банка на Канада отново повиши референтния лихвен процент до 4.5% на януарското си заседание. Референтната лихва беше само 0.25% миналия март, което направи едно от най-бързите увеличения на разходите по заеми в историята на Канада. Но централната банка сигнализира, че сега може да спре, за да види как икономиката и потребителите се справят с увеличенията.

„Надеждата е вечна, че жилищната активност може да е близо до дъното, но подозираме, че пазарът все още усвоява невероятно агресивните повишения на лихвените проценти от изминалата година“, каза Дъг Портър, главен икономист в Bank of Montreal, в доклад до клиенти за последните данни. „Съответно, ние очакваме по-нататъшно намаляване на цените на национално ниво през следващите месеци.“

При последните седем жилищни корекции в Канада са били необходими средно три години, за да достигнат дъното на цените, добави Портър, отбелязвайки, че сега пазарът е само на година след своя връх.

Историята продължава

Въпреки увеличението на предлагането през януари, броят на наличните къщи за продажба в цялата страна остава ограничен. Броят на жилищата, които се появиха на пазара миналия месец, беше най-ниският за месец януари от 2000 г. насам, а инвентарът на стойност 4.3 месеца, който в момента е наличен за продажба в цялата страна, все още е с около месец по-малко от дългосрочната средна стойност на тази мярка, съвет за недвижими имоти данните показват.

„Може да се наложи да изчакаме още месец или два, за да видим какво планират купувачите тази година, тъй като новите обяви в момента се процеждат на почти рекордно ниски нива“, каза Джил Удил, председател на националния борд за недвижими имоти, в прессъобщение, придружаващо данните. „Но това трябва да се промени със затоплянето на времето.“

(Актуализации с анализ от икономист на Bank of Montreal, започващ в шести параграф)

Най -четени от Bloomberg Businessweek

© 2023 Bloomberg LP