Покачването на цените на жилищата рязко отслабна през ноември

Цените на жилищата изпадат в дълбок зимен хлад, тъй като по-високите лихви по ипотечните кредити изтласкват повече купувачи встрани.

Цените през ноември все още бяха с 8.6% по-високи, отколкото през същия месец на 2021 г., но това беше първото едноцифрено отчитане на годишна база от 21 месеца, според CoreLogic. Това е и най-ниският процент на поскъпване от ноември 2020 г.

Сега цените са с 2.5% под пика през пролетта на 2022 г. и се очаква да продължат да се понижават тази година. Прогнозата на CoreLogic предвижда движението на цените да падне в отрицателна територия до пролетта, преди да се възстанови до около 2% до 3% растеж през есента.

„Въпреки че растежът на цените на жилищата се забавя бързо и ще продължи да го прави през 2023 г., силните печалби през първата половина на миналата година предполагат, че общото поскъпване през 2022 г. е само малко по-ниско от регистрираното през 2021 г.“, каза Селма Хеп, заместник главен икономист в CoreLogic. „Въпреки това 2023 г. ще представи своите предизвикателства, тъй като потребителите остават предпазливи както към жилищния пазар, така и към цялостната икономическа перспектива.“

Лихвите по ипотечните кредити отново се покачват след кратко забавяне през ноември и началото на декември. Лихвите се бяха удвоили през лятото, като средната лихва по популярния 30-годишен фиксиран заем надвиши 7%. Той достигна връх от 7.37% в края на октомври, според Mortgage News Daily. През ноември и декември той се понижи, като достигна дъно от 6.13% в средата на декември, но сега отново е нагоре над 6.5%.

„Потенциалните купувачи на жилища се борят с идеята да купуват на фона на възможни по-нататъшни спадове на цените и продължаващ недостиг на инвентар. Въпреки това, с бавно подобряваща се достъпност и по-оптимистична икономическа перспектива, отколкото се смяташе досега, жилищният пазар може да покаже устойчивост през 2023 г.“, добави Хеп.

Флорида, Южна Каролина и Джорджия отбелязаха най-високите печалби в цените на жилищата в нацията, тъй като купувачите продължават да се стичат към Слънчевия пояс. Вашингтон, окръг Колумбия, е на последно място, като цените са се повишили само с 1.2% на годишна база.