Покачването на цените на жилищата рязко отслабна до края на 2022 г.: S&P Case-Shiller

По-високите лихвени проценти по ипотечните кредити натежаха върху печалбите в цените на жилищата в края на 2022 г. Въпреки че цените все още бяха по-високи от година по-рано, темпът на нарастване се забави бързо, според данни, публикувани във вторник.

Цените на жилищата през декември са били с 5.8% по-високи от предходния декември, според S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index. Това е спад от 7.6% годишен ръст през ноември. Сега цените са с 4.4% под пика си през юни.

За цялата 2022 г. повишението на цената от 5.8% беше 15-то най-добро представяне в 35-годишната история на индекса, но беше доста под рекордното увеличение от 2021% през 18.9 г.

Годишното увеличение за състава от 10 града, който включва метрото в Ню Йорк и Лос Анджелис, беше 4.4% през декември, което е спад от 6.3% през предходния месец. Композитът от 20 града, който включва районите на Сиатъл и Далас, отбеляза ръст от 4.6% на годишна база, спад от 6.8% през предходния месец.

Градовете, в които все още има най-голям ръст на цените, са Маями, Тампа, Флорида и Атланта – съответно с 15.9%, 13.9% и 10.4%. Всичките 20 града отчетоха по-ниски цени през годината, приключила през декември 2022 г. спрямо годината, приключила през ноември 2022 г.

„Перспективата за стабилни или по-високи лихвени проценти означава, че ипотечното финансиране остава насрещен вятър за цените на жилищата, докато икономическата слабост, включително възможността за рецесия, може също да ограничи потенциалните купувачи“, каза Крейг Дж. Лазара, управляващ директор на S&P DJI. „Като се имат предвид тези перспективи за предизвикателна макроикономическа среда, цените на жилищата може да продължат да отслабват.“

Ипотечните лихви започнаха да се покачват през пролетта на миналата година, като средната лихва по 30-годишния фиксиран заем се удвои до над 7% до края на октомври. След това процентите леко се понижиха през декември и януари, но сега отново се доближават до 7%.

Продажбите на жилища реагираха през януари, с рязък скок на имотите, преминаващи по договор, но е малко вероятно това да е продължило през февруари с по-високи цени отново и все още много малко на пазара за продажба.

„Все още има много несигурност на пазара. Седмичните данни за активността на купувачите показват, че купувачите на жилища може да следят внимателно лихвите по ипотечните кредити. Продавачите ще трябва да определят подходяща цена на жилищата си, за да привлекат купувачи и в резултат на това вероятно ще видим продължителен спад в ръста на цените на жилищата през първото тримесечие на годината“, каза Лиза Стъртевант, главен икономист в Bright MLS.