Американците, които искат да купят къща през следващата година, могат да очакват по-малко конкуренция, повече жилища за избор и най-високите средни лихви по ипотечните кредити от близо две десетилетия. Ето какво не могат да очакват: широко разпространен спад на цените, който би донесъл облекчение на купувачите на жилища на скъпи цени.
Това е основният извод от жилищата за 2023 г. на Realtor.com Прогноза пуснат в сряда. Спадът на цените на жилищата „може да не се случи толкова бързо, колкото някои очакваха“, каза главният икономист на Realtor.com Даниел Хейл. Цените ще бъдат повишени през първата половина на 2023 г. и вероятно ще паднат или ще останат непроменени през втората половина на следващата година, каза тя пред CBS MoneyWatch.
„Очакваме за годината като цяло 2023 г. да бъде по-висок“, каза Хейл. „Купувачите, които искат да купят, може да се наложи да изчакат малко.“
Пазарът на жилища скоро ще обърне страницата към 2022 г., година, в която лихвите по ипотечните кредити рязко се повишиха, успоредно с растящите цени на жилищата. Някои градове по-специално - като Бойзи, Айдахо; и Остин, Тексас - отбелязаха двуцифрено процентно увеличение на цените. Нарастващата цена на собствеността възпира много амбициозни купувачи, които вместо това са избрали да продължат да наемат.
Цените на жилищата паднаха в много области в края на 2022 г., но лихвите по ипотечните кредити продължиха да се покачват. Средният лихвен процент за 30-годишна фиксирана ипотека беше около 6.6% тази седмица, повече от двойно повече от процента в началото на годината.
Realtor.com очаква лихвите по ипотечните кредити да се повишат още повече в началото на следващата година, тъй като Федералният резерв продължава да повишава своя референтен лихвен процент. Лихвите по ипотечните кредити могат да достигнат до 7.4% през първата половина на 2023 г., преди да се установят до около 7.1% към втората половина на годината, казаха от компанията. Като се има предвид увеличението на цените на имотите и лихвените проценти по кредитите, типичната месечна вноска по ипотека през следващата година ще бъде около $2,430, с 28% повече от тази година, прогнозира Realtor.com.
Бързото покачване на цените възпрепятства много потенциални купувачи. В скорошно проучване на LendingTree, почти половината от респондентите каза те отлагаха важни решения, или наемане за по-дълъг период от време, или отлагане на основен ремонт на дома.
Лихвените проценти по ипотечните кредити са се увеличили повече от два пъти през последната година — и може да продължат да се покачватНякои пазари на недвижими имоти се охлаждат, тъй като лихвите по ипотечните кредити достигнаха 20-годишен връхСтойностите на жилищата падат в някои градове на САЩ, тъй като лихвите по ипотечните кредити се повишават
Ипотечните лихви нараснаха толкова бързо тази година, че затрудниха купувачите да разберат колко жилище могат да си позволят, каза Хейл. През 2023 г. лихвените проценти вероятно няма да варират толкова много, каза тя.
„Наличието на повече стабилност ще улесни купувачите при определянето на правилния бюджет“, каза тя. „И това би трябвало да насърчи хората да се върнат на жилищния пазар.“
Най-големите столични райони
Цените на жилищата вероятно ще се повишат в 100-те най-големи градски района на страната, се казва в доклада на Realtor.com. Очаквайте 10% походи в Гранд Рапидс, Мичиган; Портланд, Мейн; Провидънс, Роуд Айлънд; Спокейн, Вашингтон и Уорчестър, Масачузетс.
По-високите цени вероятно ще отблъснат много потенциални купувачи на жилища, причинявайки цените на наемите да скочат с 6.3%, а броят на продадените жилища да намалее с 14%, каза Realtor.com. Въпреки това, жилищният инвентар - броят на наличните за продажба жилища - се очаква да нарасне с близо 23% през следващата година, което потенциално ще даде по-голямо разнообразие от жилища за избор на тези, които могат да си позволят да купят.
Разбира се, всички тези прогнози могат да се променят в зависимост от начина, по който Федералният резерв ще се справи с борбата си с инфлацията следващия месец и началото на следващата година, каза Хейл. Фед има повиши референтния си процент шест пъти тази година и с всяко повишение лихвите по ипотечните кредити също се покачват. Хейл и други икономисти очакват Фед да повиши лихвите си отново следващия месец, но може би не толкова, колкото предишните увеличения.
„Пазарът на жилища понесе тежестта на опита на Фед да контролира инфлацията“, каза Шон Блек, главен изпълнителен директор на ипотечния кредитор Knock, в жилищната прогноза на своята компания за 2023 г. „Продавачите все още имат предимството в повечето от най-големите градски центрове в страната и много от тях ще продължат да предпочитат продавачите и през 2023 г.“
Източник: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-expected-keep-rising-233600085.html