Горна линия
Добрата новина за купувачите е, че имаше леко забавяне на цените на жилищата през май, тъй като по-високите лихвени проценти продължиха да ограничават търсенето на процъфтяващия жилищен пазар, според данни от индустрията, публикувани във вторник, и експертите казват, че има достатъчно място за продължаване на низходящия тренд — особено в много горещи жилищни точки от ерата на пандемията.
„Това, което върви нагоре, трябва да падне“, казва един икономист за внезапния обрат на жилищния пазар.
© 2022 Bloomberg Finance LP
Ключови факти
Цените на жилищата в цялата страна скочиха с 19.7% през май на годишна база, но се охладиха от 20.4% един месец по-рано, след като цените през март скочиха с най-високия темп от 35 години, според към внимателно наблюдаваните индекси на S&P CoreLogic Case-Shiller.
Цените в най-големите градове на страната също започват да се забавят, като индексът на Case-Shiller 20-City, който измерва цените в градове като Ню Йорк, Лос Анджелис и Сан Франциско, се покачи с 20.5% от 21.2% през предходния месец .
„Пазарът се приспособява към нова реалност“, каза главният икономист на Pantheon Macro Иън Шепърдсън в бележка за изданието, като същевременно отбеляза, че индексът на Кейс-Шилър отразява данни от преди два месеца и наскоро понижаване на обем на продажбите и увеличени запаси означава, че „истинското състояние на пазара е много по-слабо“.
Някои пазари ще бъдат най-уязвими към спад: във вторник докладва, старши икономистът на Redfin Шехариар Бохари отбеляза, че цените на жилищата са скочили с „неустойчива скорост“ в много горещи точки на жилищния пазар по време на пандемията и предупреди, че рецесията в крайна сметка може да разруши печалбите, като каза: „Това, което се покачва, трябва да падне.
„Въпреки че смята, че повечето собственици на жилища вероятно ще останат на стабилна основа, Бохари отбелязва, че местата, където хората са склонни да имат висок дълг спрямо доходите и капитала си, са уязвими, тъй като жителите са по-склонни да възбранят или да продадат на загуба.
В резултат на това Ривърсайд, Калифорния, има най-голям шанс пазарът му да се охлади по време на рецесия, според Redfin, следван плътно от области, включително Бойзи, Кейп Корал, Флорида, Лас Вегас, Финикс и Тампа, които отчитат най-високата година- ръст през годината сред най-големите градове в страната през май (с 36.1%), според S&P.
Решаваща оферта
„Пазарът на Бойс вече се обръща, тъй като много от хората, които се преместиха в Айдахо по време на пандемията, или се връщат в родните си градове, или печелят пари и се преместват на по-достъпни места“, каза агентът на Redfin Шона Пендълтън в изявление от вторник. „Не очаквам стойностите на жилищата да паднат рязко, но трябва да слезем от облаците в даден момент и продавачите трябва да коригират очакванията си към новата реалност.“
Основен фон
Исторически високите проценти на спестявания, правителствените мерки за стимулиране и ниските лихвени проценти помогнаха за разпалването на лудостта за покупка на жилища по време на пандемията, но признаците за забавяне бързо се появиха очертава тъй като Фед предприема най-много агресивен цикъл на повишаване на лихвените проценти за две десетилетия. Тъй като търсенето бързо намалява, броят на жилищата за продажба в цялата страна отбеляза първото си годишно увеличение от юли 2019 г. миналия месец, според Redfin. „Има повече жилища на пазара, по-малко купувачи и по-голям шанс купувачите да не могат да платят исканата цена, защото месечните им плащания са скочили поради нарастващите лихви“, казва Пендълтън.
Contra
Някои пазари са по-малко изложени на риск от спад. Акрон, Охайо, има най-малък шанс за спад в случай, че икономиката навлезе в рецесия - благодарение на ниската волатилност на цените на жилищата, ниското съотношение дълг към доход сред жителите и относително по-хладния жилищен пазар, съобщава Redfin. Други области с по-малък риск включват Филаделфия, Кливланд и Бостън.
Допълнителна информация
Източник: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/home-prices-are-still-rising-as-housing-market-faces-new-reality-a-recession-could- сила-големи-капки-в-тези-големи-градове/