Табела е поставена пред дом за продажба на 14 юли 2022 г. в Сан Франциско, Калифорния. Броят на жилищата за продажба в САЩ се е увеличил с 2 процента през юни за първи път от 2019 г.
Джъстин Съливан Гети изображения
Нарастващите лихви по ипотечните кредити и инфлацията в по-широката икономика доведоха до рязък спад на търсенето на жилища през юни, принуждавайки цените на жилищата да се охладят.
Цените на жилищата все още са по-високи, отколкото бяха преди година, но печалбите са се забавили с най-бързите темпове през юни, според Black Knight, фирма за ипотечен софтуер, данни и анализи, която започва да проследява този показател в началото на 1970-те години. Годишният темп на поскъпване спадна с два процентни пункта от 19.3% на 17.3%.
Покачването на цените все още е силно поради дисбаланса между търсенето и предлагането. Пазарът на жилища изпитва сериозен недостиг от години. Силното търсене по време на пандемията от коронавирус го изостри.
Дори когато цените на жилищата се сринаха драматично по време на рецесията от 2007-09 г., най-силното забавяне за един месец беше 1.19 процентни пункта. Не се очаква цените да паднат на национално ниво, като се има предвид по-силен като цяло жилищен пазар, но по-високите лихвени проценти по ипотечните кредити със сигурност оказват влияние.
Средната лихва по 30-годишната фиксирана ипотека надхвърли 6% през юни, според Mortgage News Daily. Оттогава спадна обратно в долния диапазон от 5%., но това все още е значително по-високо от нивата в диапазона от 3% в началото на тази година.
„Забавянето беше широко разпространено сред 50-те най-големи пазара на метро ниво, като в някои области се наблюдава още по-изразено охлаждане“, каза Бен Грабоске, президент на Black Knight Data & Analytics. „Всъщност 25% от големите американски пазари отбелязаха забавяне на растежа с три процентни пункта през юни, като четири се забавиха с четири или повече пункта само през този месец.“
И все пак, въпреки че това беше най-рязкото охлаждане, регистрирано в национален мащаб, пазарът ще трябва да види още шест месеца от този вид забавяне, за да може растежът на цените да се върне към дългосрочните средни стойности, според Грабоске. Той изчислява, че са необходими около пет месеца, за да се отрази напълно влиянието на лихвените проценти в цените на жилищата.
Пазарите, при които има най-резки спадове, са тези, които преди са имали най-високи цени в нацията. Средните стойности на жилищата в Сан Хосе, Калифорния, са паднали с 5.1% през последните два месеца, най-големият спад от всички водещи пазари. Това отряза $75,000 XNUMX от цената.
В Сиатъл цените са намалели с 3.8% през последните два месеца или намаление с $30,000 XNUMX. Сан Франциско, Сан Диего и Денвър допълват първите пет пазара с най-големи намаления на цените.
Охлаждането на цените съвпада с рязък скок в предлагането на жилища за продажба с 22% ръст през последните два месеца, според Black Knight. Въпреки това запасите все още са с 54% по-ниски от нивата от 2017-19 г.
„При национален недостиг от повече от 700,000 XNUMX обяви ще отнеме повече от година на такива рекордни увеличения, за да се нормализират напълно нивата на запасите“, каза Грабоске.
Спадът на цените няма да засегне обикновения собственик на жилище толкова, колкото беше по време Голямата рецесия, защото собствениците на жилища днес имат значително по-голям капитал. Тесното застраховане и няколко години на силно поскъпване на цените доведоха до рекордно високи нива на собствения капитал.
Въпреки това силното търсене на пазара напоследък може да представлява проблем за някои. Около 10% от ипотекираните имоти са закупени през последната година, така че спадът на цените може да накара някои кредитополучатели да излязат много по-ниско в капиталовите си позиции.
Източник: https://www.cnbc.com/2022/08/01/home-prices-cooled-at-record-pace-in-june-according-to-housing-data-firm.html