Цените на жилищата се охладиха с най-бързия темп в историята на индекса

Цените на жилищата в САЩ се охладиха през юли с най-бързия темп в историята на S&P CoreLogic Case-Shiller Index, според доклад, публикуван във вторник.

Цените на жилищата през юли все още бяха по-високи, отколкото бяха преди година, но се охладиха значително от печалбите през юни. Цените на национално ниво са се повишили с 15.8% през юли 2021 г., доста под увеличението от 18.1% през предходния месец, според доклада.

Композитът от 10 града, който проследява цените в големите градски райони като Ню Йорк и Бостън, се покачи с 14.9% на годишна база, което е спад от 17.4% през юни. Композитът от 20 града, който добавя региони като метрото в Сиатъл и по-големия Детройт, нарасна с 16.1% спрямо 18.7% през предходния месец. Печалбите през юли на годишна база са по-ниски в сравнение с юни във всеки от градовете, обхванати от индекса.

„Докладът за юли отразява силно забавяне“, пише Крейг Дж. Лазара, управляващ директор на S&P DJI в съобщение, като отбелязва разликата в годишните печалби през юни и юли. Разликата от 2.3 процентни пункта между тези два месечни процента на печалба е най-голямото забавяне в историята на индекса.

Тампа, Флорида, Маями и Далас отбелязаха най-високите годишни печалби сред 20-те града през юли, с увеличения съответно от 31.8%, 31.7% и 24.7%. Вашингтон, окръг Колумбия, Минеаполис и Сан Франциско отбелязаха най-малки печалби, но все още бяха доста над нивата отпреди година.

Друг скорошен доклад на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти показа драстично намаляване на цените на жилищата от юни до юли. Цените обикновено падат през това време поради силната сезонност на жилищния пазар, но спадът е три пъти по-висок от средния спад в исторически план.

Делът на жилищата с понижени цени достигна около 20% през август, колкото и през 2017 г., според Realtor.com.

„За собствениците на жилища, които планират да се регистрират, днешният пазар е значително по-различен от този отпреди дори 3 седмици“, каза Джордж Ратиу, старши икономист и мениджър икономически изследвания в Realtor.com.

Цените на жилищата падат, защото достъпността е отслабнала драстично поради бързо нарастващите лихви по ипотечните кредити. Средният лихвен процент по популярната 30-годишна фиксирана ипотека започна тази година около 3%, но до юни за кратко надхвърли 6%. Той остана във високия диапазон от 5% през целия юли и сега се движи към 7%, което прави средното месечно плащане с около 70% по-високо, отколкото беше преди година.

„Тъй като Федералният резерв продължава да повишава лихвените проценти, ипотечното финансиране става по-скъпо, процес, който продължава и до днес. Като се имат предвид перспективите за по-предизвикателна макроикономическа среда, цените на жилищата може да продължат да се забавят“, каза Лазара.