Цените на жилищата може да се изравнят през 2023 г., казва Redfin. Какво може да ги накара да отпаднат.

Размер на текста

Като пазара на жилища охлажда се от горещата му пандемия,

Redfin

икономистите предвиждат цените на жилищата да се изравнят или леко да се повишат през следващата пролет. Ще са необходими повече от просто по-високи лихви по ипотечните кредити, за да намалят цените, казва главният икономист на брокерската компания.

Икономистите от Redfin очакват националните цени на жилищата да останат стабилни до 4% по-високи през пролетта на 2023 г. в сравнение с предходната година поради забавяне или отрицателен икономически растеж и нарастваща безработица.

Подобно забавяне на растежа на цените спрямо предходната година би било значително. Червеноперка в четвъртък каза средната продажна цена на жилище е била с 14% по-висока за четириседмичния период, приключващ на 26 юни спрямо предходната година. Продажни цени на жилища проследявани от Redfin са се покачили с повече от 10% през годината за всеки четириседмичен период от лятото на 2020 г., според данните на брокерската компания данни.

Redfin отбелязва, че прогнозата му може да се промени предвид колебанията в лихвените проценти и пазара.

Скорошен скок на ипотечните лихви накара някои собственици да се тревожат за продажба– но главният икономист на Redfin, Дарил Феъруедър, казва, че вероятно ще е необходима рецесия, водеща до висока безработица, за да доведе до значително понижаване на цените на жилищата. При такъв сценарий „хората не спират да купуват жилища само заради ипотечните лихви“, казва тя. По-скоро купувачите биха се оттеглили поради икономическа тревога, свързана със загуба на работа.

---

Абониране за регулярни новини

The Barron's Daily

Сутрешен брифинг за това, което трябва да знаете в следващия ден, включително ексклузивен коментар от авторите на Barron's и MarketWatch.

---

Цените на жилищата на някои пазари са изложени на по-голям риск от спад, отколкото на други. Redfin вижда метро райони като Boise, един от най-горещите пазари по време на пандемиятаи някои региони на Западното крайбрежие са изложени на най-голям риск от спад на цените през следващата година. При всяко забавяне на жилищния пазар, отбелязва Феъруедър, горните ценови нива на пазара са склонни да изпитват най-голяма слабост, докато търсенето остава по-високо за жилища в по-ниските ценови нива.

От друга страна, цените на жилищата може да се повишат повече от очакваното, ако Федералният резерв реагира на лека рецесия това лято или спад, като намали лихвените проценти. Това от своя страна може да доведе до понижаване на ипотечните лихви и купувачите да се върнат на пазара.

Нарастващите цени на жилищата и лихвите по ипотечните кредити, които са се повишили с повече от два процентни пункта от края на 2021 г., се комбинират с цената на някои купувачи. През първите пет месеца на годината средното ипотечно плащане се е увеличило с повече от $500, според Асоциацията на ипотечните банкери каза миналия месец.

Въпреки по-високите разходи за закупуване на жилище, Redfin каза, че някои данни показват, че изселването на купувачите се е забавило.

„Данните за домашни обиколки, оферти и заявления за закупуване на ипотечни кредити предполагат, че купувачите на жилища са забелязали промяната в силата и вече не напускат пазара масово“, каза Феъруедър в освободи. „Връщащите се купувачи ще осигурят подкрепа на жилищния пазар, но между сега и края на годината мисля, че силата ще продължи да се измества към купувачите, което ще доведе до леки спадове на цените от месец на месец.“

Пишете на Шайна Мишкин в [имейл защитен]