Цените на жилищата може да се сринат с 20% на фона на рискове от „сериозна“ корекция, казва Фед на Далас

Цените на жилищата в САЩ може да паднат с до 20%, тъй като най-високите лихвени проценти по ипотечните кредити от две десетилетия заплашват да предизвикат „сериозна“ корекция на цените, според проучване на Федералната резервна банка на Далас.

Политиците на Федералния резерв трябва да постигнат деликатен баланс, докато се опитват да издуха имотния балон, без да го спукат, пише икономистът на Фед от Далас Енрике Мартинес-Гарсия в анализа, публикуван тази седмица.

„В сегашната среда, когато търсенето на жилища показва признаци на смекчаване, паричната политика трябва внимателно да вкара иглата за намаляване на инфлацията, без да предизвиква низходяща спирала на цените на жилищата – значителна разпродажба на жилища – която може да влоши икономическия спад,“ той каза.

По време на пандемията от COVID-19 цените на жилищата скочиха с темпове, невиждани от 1970-те години на миналия век, с лихви по ипотечните кредити близо до рекордно ниски нива, каза Мартинес-Гарсия. Купувачите на жилища – заредени със стимули и нетърпеливи за повече пространство по време на пандемията – се стичаха в предградията; търсенето беше толкова силно, а запасите толкова ниски, в разгара на пазара, че някои купувачи се отказаха от инспекции и оценки на дома или платиха стотици хиляди над исканата цена. Този манталитет на „страх от изпускане“ помогна за подхранването на жилищен „балон“, каза той.

ИНФЛАЦИЯТА МОЖЕ ДА УДАРИ НЯКОИ ПЕНСИОНЕРИ ДВА ПЪТИ

Но усилията на Фед да охлади търсенето на жилища може да се разпространи в по-широката икономика: „песимистичен“ сценарий, при който централната банка продължава агресивно да повишава лихвените проценти и цените падат между 15% до 20%, може да намали с 0.5 до 0.7 процентни пункта от личните потребителски разходи, точка от данни, която измерва разходите, коригирани спрямо инфлацията.

ПРОЧЕТЕТЕ В ПРИЛОЖЕНИЕТО FOX BUSINESS

„Такъв отрицателен ефект върху богатството върху съвкупното търсене би ограничил допълнително търсенето на жилища, задълбочавайки корекцията на цените и задействайки отрицателна обратна връзка“, предупреди той.

Болезнено високата инфлация и растящите разходи по заемите вече се оказаха смъртоносна комбинация за жилищния пазар, принуждавайки потенциалните купувачи да се откажат от разходите.

Историята продължава

Продажби на съществуващи домове вече се сринаха през октомври за девети пореден месец до годишен темп от 4.43 милиона единици, според данни, публикувани миналата седмица от Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR). На годишна база продажбите на жилища се сринаха с 28.4% миналия месец.

Много експерти са съгласни, че жилищният пазар е сега преживява рецесия това ще се влоши като Фед затяга политиката с най-бързите темпове от три десетилетия, за да смаже необузданата инфлация. Политиците гласуваха за одобряване на шест последователни увеличения на лихвените проценти тази година, включително четири последователни повишения от 75 базисни пункта през юни, юли, септември и ноември.

СТАРТИРАНЕТО НА ЖИЛИЩАТА ОТНОВО ПАДВА ПРЕЗ ОКТОМВРИ, КАТО ВИСОКИ ИПОТЕЧНИ ПРОЦЕНТИ ОТКОЛЯВАТ ТЪРСЕНЕТО

В края на срещата им миналия месец, Председателят на Федералния резерв Джеръм Пауъл сигнализира, че служителите планират да продължат да повишават лихвите, въпреки надеждите на Wall Street за пауза.

„Позволете ми да кажа това“, каза той пред репортери. „Много е рано да мислим за пауза. Когато хората чуят лагове, те си мислят за паузи. Според мен е много преждевременно да се говори за спиране на повишаването на лихвените проценти. Имаме път.“

Средната ставка за a 30-годишна фиксирана ипотека падна до 6.61% тази седмица, според последните данни, публикувани в четвъртък от ипотечния кредитор Freddie Mac. Това е значително по-високо, отколкото само преди една година, когато лихвите бяха 3.10%, въпреки че е спад от пика от 7.08%.

С нарастващите лихви по ипотечните кредити търсенето на нови жилища бързо намалява.

Но дори когато собствеността на жилища е недостъпна за милиони американци, цените все още са по-високи, отколкото само преди една година. Средната цена на съществуващ дом, продаден през септември, е била 379,100 6.6 долара, което е увеличение от XNUMX% спрямо същия период на миналата година, съобщи Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти в петък.

Това бележи 128-ия пореден месец на годишно увеличение на цените на жилищата, което е най-дългата серия в историята.

ВЗЕМЕТЕ FOX Business в движение чрез кликване тук

Въпреки това, цените се понижиха леко от максимума от $413,800 XNUMX, регистриран през юни, част от обичайната тенденция на спад на цените след пика си в началото на лятото.