Горна линия
Стръмният срив в продажбите на жилища, предизвикан от нарастващите лихвени проценти, ще продължи и през следващата година и ще доведе до първия годишен спад на цените на жилищния пазар от десетилетие, съобщи във вторник брокерската агенция за недвижими имоти Redfin, и въпреки че спадът може да не съперничи на този, предизвикан от Great Рецесия, други експертни прогнози призовават за значителни спадове до 20%.
Икономиката вероятно ще бъде по-устойчива на тази жилищна корекция, отколкото когато жилищата през 2000 г … [+]
Copyright 2022 Асошиейтед прес. Всички права запазени.
Ключови факти
В доклад от вторник икономистът от Redfin Тейлър Мар прогнозира, че продажбите на съществуващи жилища ще спаднат с 16% на годишна база през следващата година до около 4.3 милиона – най-ниското им ниво от последиците от Голямата рецесия през 2011 г. – поради високи лихви по ипотечните кредити, постоянна инфлация и потенциалната рецесия продължава да възпира бъдещите купувачи.
Въпреки че очаква бавно възстановяване през втората половина на годината, Мар прогнозира, че спадът в продажбите на жилища ще спомогне за понижаване на средната цена за съществуващи жилища от 379,100 4 долара през октомври с 368,000% до приблизително 2012 XNUMX долара през следващата година – отбелязвайки първия годишен спад от XNUMX г. .
„Цените щяха да паднат повече, ако не беше липсата на жилища за продажба“, обяснява той, отбелязвайки, че общите запаси трябва да останат близо до историческите ниски нива – като по този начин предотвратяват „рязкото падане“ на цените – тъй като мрачната перспектива възпира повече потенциални продавачи от обявяване на къщите си за продажба.
Главният икономист на Comerica Bank Бил Адамс казва, че икономиката вероятно ще бъде по-устойчива на тази жилищна корекция, отколкото когато жилищният бум през 2000 г. се срина, благодарение на по-стриктните стандарти за ипотечно поемане след Голямата рецесия и повечето собственици на жилища като цяло са в по-добра финансова форма.
Въпреки това Адамс каза, че също така очаква средните цени на жилищата да паднат със „средни единични“ процентни пункта до средата на следващата година, с по-големи спадове в технологично ориентираните региони и областите, където достъпността е била най-разтегната преди корекцията, особено в Западното крайбрежие, където корекцията на технологичната индустрия има „прекомерно“ въздействие.
В имейл от вторник Теджас Джоши, директор на инвестиционната фирма Yieldstreet, каза, че пазари като Финикс, Лас Вегас, Бойзи и Далас, които отбелязаха скок на цените на жилищата от 30% до 40% след Covid и имат голямо предлагане на нови жилища, са построени, има по-голяма вероятност цените да паднат с около 20%, въпреки че много пазари ще се сблъскат с по-малки спадове.
Какво да гледате
„Цените ще започнат да падат през първото тримесечие“, казва Мар, прогнозирайки скромен спад от 2% в началото на годината, последван от по-рязък спад от 5% през второто и третото тримесечие, преди възстановяването да започне по-късно през годината. .
Изненадващ факт
На фона на жилищния балон от средата на 2000-те, средната продажна цена за жилище достигна своя връх от $257,400 2007 в началото на 19 г. - само за да се срине с XNUMX% през следващите две години, докато продажбите спаднаха.
Основен фон
Пазарът на жилища страда от намаляващото търсене, тъй като повишенията на лихвените проценти на Федералния резерв повишават лихвените проценти по ипотечните кредити и разходите за покупка на жилище. Според Националната асоциация на брокерите на имоти продажбите на съществуващи жилища през октомври падна за девети пореден месец до годишен темп от 4.4 милиона. Началото на спадовете, на среден процентът по популярната 30-годишна фиксирана ипотека се е увеличил повече от два пъти през последната година до 6.49%, според Freddie Mac. „Забавянето на повишаването на лихвените проценти от Фед ще изпрати сигнал, че сме близо до дъното“, казва Джоши. „Очаквайте това да се случи до лятото на 2023 г.“
Допълнителна информация
Източник: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/12/06/housing-market-predictions-for-2023-home-prices-set-to-fall-for-the-first-time- след десетилетие/