Цените на жилищата падат за четвърти месец със забавянето на пазара в САЩ

(Bloomberg) — Жилищният пазар в САЩ продължи да спада през октомври, тъй като въздействието на по-високите лихвени проценти по ипотечните кредити и опасенията за икономиката разтърсиха купувачи и продавачи.

Най -четени от Bloomberg

Цените паднаха с 0.5% от септември, четвъртият пореден месечен спад за сезонно коригирана мярка за цените на жилищата в 20 големи града, според индекса S&P CoreLogic Case-Shiller.

Пазарът започна да намалява по-рано тази година, когато Федералният резерв започна да повишава референтния си лихвен процент с цел облекчаване на високата инфлация, която се дължи отчасти на скок на разходите за жилища.

Лихвените проценти по 30-годишните фиксирани ипотеки достигнаха 7.08% през октомври - и отново през ноември - въпреки че оттогава те се оттеглиха, показват данните на Freddie Mac. Тъй като разходите по заеми се удвояват в сравнение с началото на годината, а инфлацията оставя по-малко спестявания за авансово плащане, купувачите на жилища се отдръпнаха. Продавачите също не са склонни да изброяват имотите си, но къщите, които са на пазара, се задържат и получават намаления, тъй като търсенето намалява.

Прочетете още: Жилищното строителство навлиза в дълбоко замръзване, като продавачите и купувачите са отстранени

„Тъй като Федералният резерв продължава да повишава лихвените проценти, ипотечното финансиране продължава да бъде насрещен вятър за цените на жилищата“, каза Крейг Лазара, управляващ директор на S&P Dow Jones Indices, в изявление във вторник. „Като се имат предвид продължаващите перспективи за предизвикателна макроикономическа среда, цените може да продължат да отслабват.“

Дори когато цените спадат на месечна база, те все още са по-високи, отколкото бяха преди година, въпреки че процентът на печалби е намалял. Показателят за цялата страна е нараснал с 9.2% през октомври спрямо година по-рано, спад от 10.7% през септември.

Историята продължава

В индекса за 20 града най-големите годишни печалби на цените са в Маями; Тампа, Флорида; и Шарлот, Северна Каролина. В Маями цените са се повишили с 21% на годишна база. Сан Франциско отбеляза най-малкото увеличение от 0.6%.

През октомври спрямо септември цените паднаха най-много в Лас Вегас и Финикс, със спадове съответно от 1.3% и 1.2%, според сезонно коригирания индекс. Маями, Сан Франциско и Далас са имали по 0.9% спад спрямо месеца.

(Актуализации с най-големи месечни спадове в последния параграф.)

Най -четени от Bloomberg Businessweek

© 2022 Bloomberg LP