Цените на жилищата се повишиха през ноември, но с по-бавни темпове, казва S&P Case-Shiller

Дори когато жилищният пазар навлезе в традиционно по-бавния си сезон през ноември, цените на жилищата показаха големи печалби от преди година.

Цените нараснаха с 18.8% на годишна база на S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index. И все пак това беше по-бавен темп от октомврийския темп, който беше 19% годишно увеличение.

Комбинацията от 10 града нараства с 16.8% на годишна база, което е спад от 17.2% през предходния месец. Съставът от 20 града нарасна с 18.3%, което е спад от 18.5% през октомври.

„Въпреки това забавяне, важно е да запомните, че печалбата от 18.8% през ноември беше шестата най-висока стойност за 34-те години, обхванати от нашите данни (първите пет бяха месеците, непосредствено предхождащи ноември)“, отбеляза Крейг Лазара, управляващ директор на S&P DJI .

Някои пазари отчитат зашеметяващи печалби. Финикс, Тампа и Маями отбелязаха най-високите печалби на годишна база сред 20-те града през ноември, с повишения съответно от 32.2%, 29.0% и 26.6%.

Чикаго, Минеаполис и Вашингтон, окръг Колумбия, показаха най-малка годишна печалба, въпреки че всички те все още бяха с около 11%.

Единадесет от 20-те града отчетоха по-високи увеличения на цените през годината, приключваща ноември 2021 г., спрямо годината, завършваща октомври 2021 г.

Ипотечните лихви не се промениха много през октомври и ноември, поддържайки между 3% и 3.25% средно за популярния 30-годишен фиксиран. Въпреки че това беше малко по-високо от нивата в началото на лятото, то все още беше исторически ниско и значително по-ниско от сегашните нива. Ставките вече са с около 75 базисни точки над нивата отпреди година. Ниските ставки през последните две години дадоха на купувачите по-голяма покупателна способност и следователно подхраниха днешните небесно високи цени.

„Скоро трябва да започнем да виждаме въздействието на повишаването на лихвите по ипотеките върху цените на жилищата“, добави Лазара.

Неотдавнашен доклад от Realtor.com установи, че 14 от топ 50-те най-големи градове в САЩ са имали спад на цените на листингите спрямо предходната година през декември.