Продажбите на съществуващи жилища паднаха през март, тъй като цените на жилищата се изкачиха до най-високото си ниво досега, според данни от индустрията.
Продажбите на съществуващи жилища намаляха в национален мащаб с 2.7% спрямо месеца преди сезонно изгладен годишен темп от 5.77 милиона, съобщи Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти. Това беше в съответствие с очакваното от FactSet консенсус.
Средният дом беше продаден за 375,300 15 долара, увеличение от XNUMX% спрямо предходната година и нов връх, според Лорънс Юн, главен икономист на търговската група.
„Цените на жилищата постоянно се движат нагоре, тъй като предлагането остава ограничено“, каза Юн. „Продавачите обаче не трябва да очакват лесни печалби и трябва да търсят множество оферти, които да избледняват, тъй като търсенето продължава да намалява.“
Нарастващите разходи за закупуване на жилище тежи на купувачите, тъй като лихвите по ипотеките се увеличиха тази пролет. Средната лихва по 30-годишна фиксирана ипотека се покачи до 5% миналата седмица, най-високото ниво от повече от десетилетие.
С нарастването на лихвите повече продажби отиват за купувачи в брой. „Кешът е царят, особено в светлината на нарастващите лихви по ипотеките“, каза Юн, който добави, че делът на купувачите в брой е 28%, което е най-високото ниво от 2014 г.
Повишаването на лихвите по ипотечните кредити означава, че нарастването на жилищата от ерата на Covid приключва, каза Юн. Икономистът каза, че съществуващите продажби на жилища през 2022 г. могат да паднат с 10% от нивото от миналата година и каза, че поскъпването на жилищата може да се забави до около 5% на годишна база до декември.
От края на 2021 г. рязкото покачване на лихвите по ипотеките доведе до увеличение с около $300 на месец при покупката на къща за 350,000 XNUMX долара, според ипотечен калкулатор на Realtor.com. „Докато американците се борят с исторически високата инфлация, комбинацията от нарастващи лихви по ипотечните кредити, повишени цени на жилищата и строги запаси правят преследването на собствеността върху жилище най-скъпото за едно поколение“,
Freddie Mac
Това каза миналата седмица главният икономист Сам Хатер.
Fannie Mae
заяви във вторник, че по-високите лихви по ипотеките вероятно ще допринесат за забавяне на продажбите на жилища, ръста на цените и обема на ипотеките през следващите две години. „Ако лихвите по ипотечните кредити останат относително повишени, очакваме допълнителното ограничение за достъпност да оскъпи някои потенциални купувачи за първи път и да допринесе за забавянето на търсенето“, каза главният икономист на Fannie Mae Дъг Дънкан.
Бързата промяна в лихвите по ипотеките вероятно все още не е напълно отразена в продажбите на жилища, каза Юн от асоциацията. Данните за продажбите през април ще отразяват в по-голяма степен въздействието на бързото покачване на лихвите, добави той.
„Имахме скока с по-нисък лихвен процент, може би работа от вкъщи, по-голямо търсене на дома“, каза Юн. „Но мисля, че те вече по същество са към своя край поради по-високите лихви по ипотеките.
Пишете на Шайна Мишкин в [имейл защитен]