Цените на жилищата скочиха до нов рекорд през април

Цените на жилищата в САЩ се покачиха до още един рекорден връх през април, тъй като инфлацията продължи да нараства на пазара на жилища през пролетта.

Последният индекс на S&P CoreLogic Case-Shiller, публикуван във вторник, показва годишното увеличение на цената на жилище с 20.4% през април, което е леко по-ниско от ревизирания нагоре скок от предходния месец от 20.6%.

Темпото на увеличенията се забави незначително за първи път от ноември в потенциален знак, че цените на жилищата може да започнат да се охлаждат, но много градове в страната продължиха да виждат цените да растат с ускорени темпове.

„Април 2022 г. показа първоначални (макар и непоследователни) признаци на забавяне на темпа на растеж на цените на жилищата в САЩ“, каза в изявление Крейг Лазара, управляващ директор в S&P DJI. „Продължаваме да наблюдаваме много широка сила на пазара на жилища, тъй като всичките 20 града отбелязаха двуцифрени увеличения на цените за 12-те месеца, приключили през април. Увеличението на цените през април се класира в най-високия квинтил на исторически опит за всеки град и в най-високия децил за 19 от тях.

Градовете, които отбелязаха най-голямо ускорение на цените, бяха Тампа, Маями и Финикс, с ръст на цените на жилищата на годишна база съответно от 35.8%, 33.3% и 31.3%.

Освен това, 10-градовият композит на S&P CoreLogic Case-Shiller регистрира годишен ръст от 19.7%, изкачвайки се от 19.5% през март. Композитът от 20 града отбеляза годишна печалба от 21.2% в сравнение с 21.1% през предходния месец.

Междувременно индексът на цените на жилищата на Федералната агенция за жилищно финансиране показа месечен ръст на цените от 1.6% през април. Цифрата беше незначително по-висока от прогнозата на икономистите, анкетирани от Bloomberg, с 1.4%, и беше нагоре от миналия месец от 1.5%.

През предходната година данните на FHFA показват, че цените на жилищата са се повишили с 18.8% през април.

Допълнително претегляне върху достъпността на жилищната собственост беше скок в разходите за финансиране на жилище, тъй като Федералният резерв повишава разходите по заеми, за да забави растящата инфлация.

Миналата седмица лихвеният процент по 30-годишната фиксирана ипотека се увеличи до 5.81%, според Freddie Mac, най-високото ниво от ноември 2008 г. и повече от 2.5 процентни пункта по-високо от началото на годината.

Историята продължава

Данните за април за цените на жилищата също са преди последното увеличение на лихвения процент на американската централна банка със 75 базисни пункта. Неотдавнашният ръст на лихвите по ипотеките до 6% обаче доведе до известно отслабване на жилищния пазар, като Пауъл смята, че текущите условия за финансиране са „нулиране” за жилищния пазар в неотдавнашна пресконференция.

„Миналия месец отбелязахме, че ипотечното финансиране стана по-скъпо, тъй като Федералният резерв повишава лихвените проценти, процес, който току-що започна, когато бяха събрани данните за април. Една по-предизвикателна макроикономическа среда може да не поддържа изключителен ръст на цените на жилищата за много по-дълго“, каза Лазара.

Все пак, средната каталожна цена за жилище в САЩ беше 447,000 XNUMX долара през май, което е с 18% повече спрямо същия период на миналата година, според данни на Realtor.com.

-

Александра Семенова е репортер на Yahoo Finance. Следвайте я в Twitter @alexandraandnyc

Щракнете тук за най-новите икономически новини и икономически индикатори, които да ви помогнат във вашите инвестиционни решения

Прочетете последните финансови и бизнес новини от Yahoo Finance

Изтеглете приложението Yahoo Finance за ябълка or Android

Следвайте Yahoo Finance на Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, и YouTube