Кредитните изследователи в Goldman Sachs сега очакват цените на жилищата в няколко „прегрети“ метрополиса да паднат с над 25% от пиковите нива.
Метрозоните, включени в тяхната прогноза, са Сан Хосе, Остин, Финикс и Сан Диего, според нова перспектива за цените на жилищата от изследователски екип на Goldman, ръководен от Лотфи Каруи.
Някои от пазарите, изложени на риск от най-големите спадове на цените тази година (вижте диаграмата), вече видяха поне 10% обезценка в ръста на цените на жилищата, според екипа на Goldman.
Остин, Сан Франциско, Сан Диего и Финикс ще видят най-големия спад на цените на жилищата през 2023 г.
Zillow, Goldman Sachs Global Investment Research
Въпреки че резките спадове на цените могат да представляват „локализиран риск от по-големи просрочия за ипотеки, възникнали през 2022 г. или края на 2021 г.“, не се очаква спадовете да бъдат толкова голяма заплаха навсякъде.
На национално ниво екипът на Goldman очаква цените на жилищата да паднат с приблизително 10% тази година спрямо нивата от юни 2022 г., след очаквания им спад от приблизително 4% през втората половина на миналата година.
„Този спад трябва да е достатъчно малък, за да се избегне широк ипотечен кредитен стрес, като рязкото увеличение на възбраните в цялата страна изглежда малко вероятно“, пише екипът.
САЩ дейността с недвижими имоти падна от скалата откакто Федералният резерв започна да повишава лихвите през март, за да укроти високата инфлация. Цените на жилищата обаче също са се повишили с 40% от март 2020 г., според Deutsche Bank.
Новата прогноза за цените на жилищата на Goldman зависеше от очакването, че лихвените проценти ще останат високи за по-дълго време. Екипът каза, че тяхната прогноза в края на годината за 30-годишната ипотека с фиксиран лихвен процент е била преразгледана по-високо с 30 базисни пункта до 6.5%, но те очакват тя да се оттегли до 6.15% през 2024 г.
„Този път би довел до постепенно влошаване на достъпността след леко подобрение през последните два месеца“, каза екипът, като цените на жилищата вероятно ще се изместят до поскъпване от 1% през 2024 г., ако икономиката на САЩ избегне рецесия.
Американските акции се повишиха за втора поредна сесия в сряда, ден преди актуализацията на потребителската инфлация се очаква да покаже месечен спад на годишния процент до 6.5% от пика от 9.1% това лято. Индустриалният индекс Dow Jones
DJIA,
спечели 0.8% в сряда, индексът S&P 500
SPX,
нарасна с 1.3% и индексът Nasdaq Composite
COMP,
напреднали 1.8%.
Източник: https://www.marketwatch.com/story/home-prices-to-tumble-over-25-from-peak-levels-in-overheated-markets-says-goldman-11673480766?siteid=yhoof2&yptr=yahoo