Цените на жилищата в страни като Канада, Австралия и САЩ са на ръба на спад, пише главният икономист на Capital Economics. Но не всяка страна може да очаква спад на цените със същия мащаб.
Покачващите се лихви не оказват влияние върху жилищния пазар само в САЩ, според бележка от вторник на главния икономист на Capital Economics Нийл Ширинг. Ниските лихвени проценти доведоха до „изключително – и изключително глобално“ покачване на цените на жилищата, пише икономистът.
Сега, когато лихвените проценти отново са на поход, „има нарастващи признаци, че това покачване на разходите по заеми – и очакването за предстоящи допълнителни увеличения – вече подхранва резки спадове на жилищните пазари в развитите икономики“, пише Ширинг.
Цените на жилищата в САЩ се покачиха по-бързо от обикновено през по-голямата част от пандемията, тъй като лихвените проценти паднаха до исторически ниски нива. Цените на жилищата в страната през април са били с 20.6% по-високи от тези през същия месец на миналата година, според най-новите налични данни за национален индекс S&P CoreLogic Case-Shiller.
Той очаква спадовете да намалят брутния вътрешен продукт в САЩ, Обединеното кралство, Канада, Австралия и Нова Зеландия между 0.5% и 2% през следващите няколко години. Това може да накара Канада и Нова Зеландия да поддържат лихвените проценти по-ниски от очакваното, отбелязва той, но същото не може да се каже за САЩ и Обединеното кралство. „Жилищните проблеми едва ли ще възпрат Федералния резерв и Банката на Англия от затягане на политиката през следващата година“, пише той.
Спадът на жилищата не се равнява веднага на спад на цените, пише икономистът. Докладът споменава четири етапа на спад на жилищата, включително първи етап, когато настроенията на жилищния пазар спадат, втори етап, в който измерванията на трафика на купувачи спадат, трети етап, определен от спадове в мерките за активност на пазара на жилища, и четвърти, в който цените падат .
Според Шиъринг държави като САЩ, Обединеното кралство, Канада, Австралия, Нова Зеландия и Швеция са на трети етап. „Фактът, че индикаторите в първите три етапа на спада се преобърнаха толкова бързо, предполага, че трябва да очакваме скоро да видим спад на цените на всички тези пазари.“
Икономистът не очаква всички изброени нации да видят еднакъв спад на цените. Шиъринг очаква най-голям спад в Канада и Нова Зеландия, където цените може да паднат с 20%. Очаква се цените в Австралия да паднат с 15% и от 10% до 15% в Швеция. Най-малките спадове ще бъдат в Обединеното кралство, като се очаква да паднат между около 5% и 10%, и в САЩ, които трябва да паднат с около 5%, казва икономистът.
Capital Economics наскоро каза, че САЩ вероятно ще избегнат срив на цените на жилищата, тъй като лихвите се покачват поради предпочитанията на нацията за заеми с фиксиран лихвен процент, строгите кредитни условия и относително силния пазар на труда.
Шиъринг също не очаква жилищният пазар да спадне в същия мащаб като през 2000-те години. „Тогава балонът в цените на жилищата беше надут от бързо нарастване на ипотечния дълг, което беше улеснено от хлабава регулация и хлабави стандарти за кредитиране“, пише той. „Когато балонът се спука, собствениците на жилища се оказаха с отрицателен капитал и принудителната продажба създаде самоподсилваща се низходяща спирала.“
Собствениците на жилища и банките днес са на различно място, отбелязва той. Дългът на домакинствата е по-малък дял от доходите, отколкото между 2000 г. и 2007 г., докато банките могат по-добре да издържат на спад на жилищния пазар поради регулациите след кризата, се казва в доклада.
Все пак анализаторът отбелязва, че спадът може да създаде проблеми в развитието, строителството и небанковия финансов сектор. „Спадовете имат начин да разкрият уязвимостите в области, които е трудно да се предвидят“, пише той.
Пишете на Шайна Мишкин в [имейл защитен]