Продажбите на жилища падат през февруари преди ключовия пролетен сезон на продажбите

В мрачен знак за най-натоварения сезон на жилищния пазар, предстоящите продажби на жилища, които измерват подписаните договори за съществуващи жилища, паднаха с 4.1% през февруари в сравнение с януари, според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.

Продажбите са намалели с 5.4% в сравнение с февруари 2021 г. Анализаторите очакваха лек ръст. Това е четвъртият пореден месец на спад в предстоящите продажби, което е индикатор за бъдещи затваряния, след един до два месеца.

Тъй като този брой се основава на подписани договори през февруари, когато лихвените проценти по ипотечните кредити наистина започнаха да се покачват, това е силен индикатор за това как пазарът реагира на новата лихвена среда, особено когато навлиза в решаващия пролетен сезон.

Цените започнаха да се покачват през януари и продължиха рязко да се повишават през февруари. Средната лихва по 30-годишната фиксирана ипотека сега е с повече от цял ​​процентен пункт по-висока, отколкото преди една година.

Регионално, предстоящите продажби нараснаха с 1.9% месец за месец в североизточната част, но бяха намалени с 9.2% спрямо година по-рано. В Средния запад продажбите са намалели с 6.0% за месеца и са намалели с 5.2% спрямо февруари 2021 г. На юг продажбите са паднали с 4.4% месечно и 4.3% на годишна база, а на Запад те са намалели с 5.4% за месеца и 5.3% от преди година.

Скокът на лихвите по ипотеките не може да дойде в по-лошо време, тъй като пролетта исторически е най-натовареният сезон за жилищния пазар.

„Повечето от моите купувачи коригират целта си, за да закупят жилището, което могат да си позволят на по-високи цени“, каза Пол Легер, агент на купувача от Joel Nelson Group във Вашингтон, окръг Колумбия. ипотечен процент и да влезете в имот. Поне на моя пазар купувачите не избират да наемат като алтернатива."

Днешните потенциални купувачи са изправени пред скъп пазар. Средното месечно плащане по нова ипотека сега заема много по-голям дял от дохода на типичния потребител. Той скочи с 8.3% през февруари в сравнение с януари, според нов индекс на Асоциацията на ипотечните банкери. Той е с почти 22% по-висок, отколкото беше през февруари 2021 г. За кредитополучателите от долния край на пазара това месечно плащане се увеличава с близо 10% месец на месец.

„30-годишната ипотека с фиксиран лихвен процент скочи със 73 базисни пункта от декември 2021 г. до февруари 2022 г. Заедно с увеличените суми за кандидатстване за заем, средното плащане на главницата и лихвите на кандидата за ипотека през февруари скочиха със 127 долара от януари и 337 долара от преди една година“, казаха Едуард Сейлър, асоцииран вицепрезидент по жилищна икономика на MBA.

Купувачите продължават да се сблъскват със стегнат и скъп пазар. Сега те трябва да вземат предвид инфлацията и в други части на своите бюджети. Списъчните цени на жилищата се ускориха отново след кратка отсрочка през есента на миналата година, според Realtor.com.

„Докато навлизаме в пролетния сезон, пазарите остават ясно наклонени в полза на продавачите“, каза Джордж Ратиу, старши икономист в Realtor.com. „Въпреки това, с лихвите по ипотечните кредити, които се движат към 5%, виждаме ранни признаци на промяна в основите на жилищата, тъй като много хора, които търсят дом, са достигнали тавана на способността си да си позволят жилище.