Продажбите на жилища паднаха за девети пореден месец през октомври

Продажбите на жилища намаляха за девети пореден месец през октомври, тъй като по-високите лихвени проценти и нарастващата инфлация държаха купувачите настрана.

Продажбите на предишни жилища са намалели с 5.9% от септември до октомври, според Националната асоциация на брокерите. Това е най-бавният темп от декември 2011 г., с изключение на много кратък спад в началото на пандемията от Covid-19.

Отчитането през октомври постави продажбите със сезонно коригирани годишни темпове от 4.43 милиона единици. Продажбите са с 28.4% по-ниски спрямо предходната година.

Въпреки че продажбите се забавят, предлагането все още е упорито ниско. В края на октомври имаше 1.22 милиона жилища за продажба, което е спад от малко под 1% както на месечна, така и на годишна база. Това е доставка за 3.3 месеца при текущия темп на продажби. Исторически, балансиран пазар се счита за шестмесечно предлагане.

Средната цена на съществуващ дом, продаден през октомври, беше 379,100 6.6 долара, което е увеличение от XNUMX% спрямо предходната година. Ценовите печалби обаче се свиват, тъй като сезонният спад на цените на жилищата през това време на годината изглежда много по-дълбок от обикновено.

„Нивата на запасите все още са ограничени, поради което някои домове за продажба все още получават множество оферти“, каза Лорънс Юн, главен икономист на NAR. „През октомври 24% от жилищата са получили над исканата цена. Обратно, цените на жилищата, които са на пазара повече от 120 дни, са намалели средно с 15.8%.”

Като цяло жилищата са сключени с договор за 21 дни през октомври, спрямо 19 дни през септември и 18 дни през октомври 2021 г. Повече от половината, 64%, от жилищата, продадени през октомври 2022 г., са били на пазара за по-малко от месец, което предполага, че все още има силно търсене, ако жилището е с правилна цена.

Докато продажбите спадат сега във всички ценови групи, те отслабват най-много в диапазона от $100,000 250,000 до $1 XNUMX и в диапазона над $XNUMX милион. В долния край това вероятно се дължи на сериозния недостиг на налични жилища в този ценови диапазон. Големите загуби на фондовия пазар, както и инфлацията и глобалната икономическа несигурност може да тежат върху купувачите от висок клас.

Купувачите за първи път, които вероятно са най-чувствителни към увеличението на ипотечните лихви, съставляват само 28% от продажбите, което е спад от 29% предходната година. Тази кохорта обикновено съставлява 40% от покупките на жилища. Инвеститорите или купувачите на втори дом се отдръпнаха, купувайки само 16% от продадените жилища през октомври в сравнение със 17% през октомври 2021 г.

Лихвите по ипотечните кредити вече са повече от два пъти спрямо рекордно ниските нива, наблюдавани само в началото на тази година. Но неотдавнашната нестабилност на лихвите също сее хаос сред потенциалните купувачи. Цените се повишиха през юни, установиха се през юли и август и продължиха още по-високи през септември и октомври. След това отново се понижиха доста рязко миналата седмица.

„За мнозина само седмичната волатилност на ипотечните лихви, което през 2022 г. е три пъти повече от обичайното, може да е добра причина да изчакате“, отбеляза Даниел Хейл, главен икономист в Realtor.com. „С ежеседмичните промени в лихвените проценти по ипотечните кредити, причиняващи колебания от $100+ в месечните жилищни разходи за жилище със средна цена, е трудно да знаете как да определите и да се придържате към бюджет.“