Горна линия
Продажбите на съществуващи жилища са паднали през ноември за рекорден 10-ти пореден месец, според данните освободен Сряда от Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти, тъй като жилищният пазар продължава да бъде един от най-засегнатите сектори на неспокойната американска икономика.
Продажбите на съществуващи жилища са намалели за всеки от последните 10 месеца.
UCG/Universal Images Group чрез Getty Images
Ключови факти
Имаше 4.09 милиона съществуващи жилища, продадени миналия месец, спад със 7.7% спрямо октомври и под приблизително 4.20 милиона в продажбите прогнозираха икономистите.
Това е огромен спад от 35.4% спрямо ноември 2021 г., когато бяха продадени 6.33 милиона жилища.
Продажбите на съществуващи жилища са намалели на годишна база най-голямо темпо от май 2020 г., когато пазарът на недвижими имоти за кратко изстина в началото на пандемията, преди да избухне, и иначе най-лошата оценка от ноември 2010 г., на фона на Голямата рецесия.
„Пазарът на жилищни имоти беше замразен“ този ноември, пише в изявление главният икономист на Националната асоциация на брокерите Лорънс Юн, цитирайки „бързото увеличение на ипотечните лихви“ като „основната причина“ месецът на недвижимите имоти да бъде забравен.
30-годишната фиксирана ипотечна лихва надхвърли 7% за първи път от 21 години през ноември, според на Фреди Мак.
Основен фон
Бързият спад в продажбите на съществуващи жилища е само една от няколкото тревожни данни за жилищния пазар новопостроени жилища се движи на най-ниското си ниво от 2020 г. и увереност на строителя на нов дом намирайки се в най-ниската си точка от 2012 г. насам, с изключение на кратък момент през 2020 г. А продължителен скок в цените на жилищата през 2020 г. и 2021 г. допринесоха значително за най-лошата инфлация в САЩ от над 40 години, стимулирайки Федералния резерв да увеличи лихвения процент на федералните фондове до най-високия си процент от сривът на жилищния пазар през 2007 г., увеличаване на разходите за заеми в цялата страна и най-вече лихвите по ипотечните кредити.
Contra
Лихвените проценти по ипотечните кредити се понижиха значително през последния месец, като 30-годишният лихвен процент се понижи от 7.08% на 6.31% от 10 ноември до 15 декември, все още далеч над ставката от 3.12% от миналия декември. Спадът дойде, след като Федералният резерв се оттегли от най-агресивните си повишения на лихвите, като увеличи целевата лихва по федералните фондове с 50 базисни пункта на последното си заседание след четири последователни повишения от 0.75%.
Допирателна
Акциите се повишиха в сряда сутринта, тъй като инвеститорите се хванаха за силните отчети за печалбите на Nike и FedEx и разкриващи данни намаляващата рецесията тревожи потребителите, като Dow Jones Industrial Average се покачи с 1.7%, или 570 пункта, най-голямото му дневно увеличение от повече от седмица.
Допълнителна информация
Прогнози за пазара на жилища за 2023 г.: цените на жилищата ще паднат за първи път от десетилетие (Forbes)
Източник: https://www.forbes.com/sites/dereksaul/2022/12/21/home-sales-plunge-to-great-recession-levels-as-frozen-housing-market-adjusts-to-elevated- ипотечни лихви/