Продажбите на жилища се сринаха през ноември

Продажбите на съществуващи жилища са паднали със 7.7% през ноември в сравнение с октомври, според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.

Сезонно коригираният годишен темп беше 4.09 милиона единици. Това е по-слабо от прогнозите на анализаторите за 4.17 милиона жилищни единици и беше много по-дълбок спад от обичайните месечни спадове.

Продажбите са намалели с 35.4% на годишна база, отбелязвайки десети пореден месец на спад. Това беше най-слабият темп от ноември 2010 г., с изключение на май 2020 г., когато продажбите спаднаха рязко, макар и за кратко, през първите дни на пандемията от Covid. През ноември 2010 г. нацията беше затънала в голямата рецесия, както и в криза с възбрана.

Тези преброявания се основават на затваряния, така че договорите вероятно са били подписани през септември и октомври, когато лихвите по ипотечните кредити за последен път достигнаха своя връх, преди да паднат леко миналия месец. Лихвите сега са с около един процентен пункт по-ниски, отколкото бяха в края на октомври, но все пак са малко повече от два пъти спрямо началото на тази година.

„По същество пазарът на жилищни имоти беше замразен през ноември, наподобявайки активността на продажбите, наблюдавана по време на икономическите блокирания на Covid-19 през 2020 г.“, каза Лорънс Юн, главен икономист на NAR. „Основният фактор беше бързото нарастване на лихвите по ипотечните кредити, което навреди на достъпността на жилищата и намали стимулите за собствениците на жилища да регистрират домовете си. Плюс това наличните жилищни запаси остават близо до исторически ниски нива.“

Чети повече: Търсенето на рефинансиране на ипотеки скочи с 6% миналата седмица

В края на ноември имаше 1.14 милиона жилища за продажба, което е увеличение от 2.7% спрямо ноември миналата година, но при сегашния темп на продажби представлява все още ниско предлагане от 3.3 месеца.

Ниско предлагане задържа цените по-високи от преди година, с 3.5% до средна продажна цена от $370,700 129, но тези годишни печалби се свиват бързо, значително над двуцифрените печалби, наблюдавани по-рано тази година. Това все още е най-високата цена през ноември, която брокерите някога са регистрирали, и при 1968 поредни месеца това е най-дългата поредица от покачване на цените спрямо предходната година, откакто брокерите започнаха да проследяват това през 23 г. Приблизително XNUMX% от продадените жилища над каталожна цена, поради ограниченото предлагане.

„Видяхме, че цените на жилищата спадат от летните си върхове през последните пет месеца. В същото време наблюдаваме отстъпление на ръста на наемите за 10 последователни месеца“, пише Джордж Ратиу, старши икономист в Realtor.com в съобщение. „Въпреки това цената на недвижимите имоти остава предизвикателство за много домакинства, които търсят място, което да нарекат дом, особено след като високата инфлация и все още високите лихвени проценти подкопават покупателната способност.“

Продажбите намаляха във всички региони, но паднаха най-силно на Запад, където цените са най-високи, с близо 46% спад от преди година.

Жилищата останаха на пазара по-дълго през ноември, средно 24 дни, в сравнение с 21 дни през октомври и 18 дни през ноември 2021 г. Въпреки по-бавния пазар, 61% от жилищата преминаха по договор за по-малко от месец.

Тъй като цените са все още високи и лихвите по ипотечните кредити достигат цикличен връх, купувачите за първи път остават встрани. Те са отговорни за 28% от продажбите през ноември, което е непроменено спрямо октомври и е леко повишено от 26% през ноември 2021 г. В исторически план купувачите за първи път съставляват около 40% от пазара. Отделно проучване от брокерите на имоти постави годишния дял на 26%, най-ниския откакто започнаха да проследяват.

Продажбите спаднаха във всички ценови категории, но най-рязко спаднаха в луксозната категория над милиони долари, спадайки с 41% на годишна база. Този сектор отбеляза най-голямото увеличение през първите години на пандемията.

Лихвените проценти по ипотечните кредити паднаха от скорошните си върхове, но остава да видим дали това ще бъде достатъчно, за да компенсира по-високите цени.

„Пазарът може да се размрази, тъй като лихвите по ипотечните кредити паднаха пет поредни седмици“, добави Юн. „Средната месечна вноска по ипотека сега е с почти 200 долара по-малко, отколкото беше преди няколко седмици, когато лихвените проценти достигнаха своя връх за тази година.“