Пазарът на жилища се промени бързо. Продавачите, веднъж застанали на мястото на водача в началото на годината, са много по-сговорчиви да завършат продажба на жилище, тъй като разходите за заеми растат за купувачите.
Все по-голям брой продавачи на жилища бяха принудени да коригират цените на жилищата си през последните седмици. Според Redfin, приблизително 6.1% от жилищата за продажба през четирите седмици, водещи до 19 юни, са поискали спад на цените – рекордно високо ниво, според данните, до началото на 2015 г.
Това идва след като лихвените проценти по ипотечните кредити достигнаха 5.70% миналата седмица и са с близо 2.5 процентни пункта по-високи от началото на 2022 г., изтласквайки някои купувачи встрани с разбити бюджети.
„Ако надвишите цената на дома си на който и да е пазар, ще почувствате съпротива“, каза Лизи Хофер, собственик и ипотечен брокер в Cross Country Mortgage LLC. „През последните три години продавачите успяха да получат каквото поискат за къщата си. В момента просто не сме на такъв пазар.“
„Бюджетите на купувачите не се разтягат толкова, колкото преди“
Мечтата за притежание на жилище се изплъзва от обсега на много бъдещи купувачи, тъй като разходите нарастват.
„Собствениците на жилища, които обмислят да се преместят, трябва да знаят, че докато скорошните продавачи се радват на благоприятни жилищни условия, които включват високи цени и бързи продажби, вълната се променя“, каза главният икономист на Realtor.com Даниел Хейл пред Yahoo Money. „По-високите ставки и цени на жилищата означават, че бюджетите на купувачите на жилища не се разтягат толкова, колкото преди.“
Според Realtor.com нарастващите лихви по ипотечните кредити са увеличили месечната вноска по ипотека за жилище със средна цена с около 60% повече от миналата година. Средната месечна вноска по ипотека е скочила $513 от началото на годината до май, според скорошен доклад от MBA.
Например в най-населения окръг на щата Вашингтон, окръг Кинг, средната цена е над 1 милион долара, според Адриана Перезчица, брокер на недвижими имоти и собственик на Via Real Estate Group. Въпреки предизвикателствата, латиноамериканците там - които съставляват голяма част от нейната клиентела - купуват в покрайнините средно за $550,000 XNUMX.
„Повечето от моите клиенти са купувачи за първи път, без познания или с много малко разбиране за закупуване на имот. „Мнозинството работят в строителството, труда и хотелиерството“, каза Перезчица. „Те мечтаят да притежават дом и са убедени да го купят поради високата цена на наема, но достъпността е основният фактор, който им пречи да си купят дом.“
Нарастващите разходи по заемите подкопават доверието на купувачите
Други знаци сочат към по-неохотни купувачи на жилища.
„Търсенето все още е силно, но не толкова, колкото преди три или шест месеца, когато пазарът беше в трескаво темпо“, каза президентът на WSFS Mortgage, Джефри Рубен, пред Yahoo Money. „Виждахме множество оферти, понякога 10, 12 или 15 души, наддаващи за една и съща къща. Днес не виждаме тези истории.
Тъй като разходите за заеми нарастват в цялата страна, доверието на купувачите намаля. Приблизително 57.8% от офертите за жилища, написани от агенти на Redfin, са били изправени пред конкуренция на сезонно коригирана база през май, най-ниското регистрирано ниво от февруари 2021 г. Това е спад от ревизираните 60.9% един месец по-рано, според Redfin. Това също е спад от 67.8% през април – и бележи четвъртия пореден спад в активността на офертите.
„Безумното бързане за намиране на дом и заключване на исторически ниски лихвени проценти, наблюдавани през последните две години и повече, е изместено в историческите книги“, каза Джордж Ратиу, мениджър икономически изследвания в Realtor.com, в подготвен изявление. „Резултатът е смекчаващо търсене на жилища, което идва, тъй като много собственици на жилища възприемат новото нормално и обявяват домовете си за продажба.“
Договорите за закупуване на притежавани преди това жилища се възстановиха през май след спад за шест поредни месеца, вероятно поради краткото отдръпване на лихвите миналия месец. Индексът на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти в очакване на продажбите на жилища се повиши с 0.7%, тъй като купувачите на жилища в североизточния регион се възползваха от паузата в скока на ипотечните лихви.
Все пак купувачите на жилища са изправени пред тежки условия за достъпност, с средна цена на листване от $447,000 XNUMX — незавършените продажби на жилища са намалели с 13.6% спрямо преди година.
Въздействието на нарастващите лихви по ипотечните кредити и цените на жилищата ефективно охлади жилищния пазар. Данните на Redfin показват, че турнетата към 19 юни са намалели с 6% от началото на годината в сравнение с 24% увеличение година по-рано. Заявленията за ипотечни кредити са намалели с 10% спрямо предходната година и по-малко хора са търсили „домове за продажба“ в Google през седмицата, приключваща на 18 юни, с 14% спад от преди година.
„Типичните купувачи за първи път все още са много недостиг“, каза Лен Кийфър, заместник-главен икономист на Freddie Mac, пред Yahoo Money. „Сега имате тези супер високи цени, така че това е голяма щипка за тези, които купуват за първи път. Все още има много силно търсене въпреки някои предизвикателства.“
Нивата на запасите остават повод за безпокойство
Не се заблуждавайте: броят на купувачите на жилища може да се свива, но все още не е пазар на купувачи.
Според Джо Кастило, назначен управляващ брокер, съсобственик на REMAX Mi Casa в Чикаго, активността на покупките е нараснала с 26% спрямо преди година в неговата брокерска компания – но липсата на налични обяви за продажба е забавила жилищната активност.
„Най-голямата ни грижа в момента, както и през последните две години, е липсата на инвентар“, каза Кастило. „Имаме стотици предварително одобрени купувачи, които търсят жилища, които не съществуват поради липса на финансируеми жилища за продажба.“
Други индикатори сигнализират за все още конкурентен пазар.
Данните на Redfin показват, че около 34% от домовете, които са сключили договор, са приели оферта в рамките на една седмица след излизането на пазара, което е с 36% по-малко от преди година. Междувременно 48% от жилищата преминаха под договор през първите две седмици на пазара, леко по-малко от 50% преди година.
Въпреки нарастващите цени, жилищата за продажба остават на пазара средно 17 дни. Според Redfin, това е повече от рекордно ниското ниво от 15 дни, публикувано през май и началото на юни – което сигнализира за бързо търсене от страна на купувачите. Около 55% от жилищата, продадени над каталожната цена, съобщи Redfin, спрямо 53% преди година.
„Купувачите са много разочаровани“, каза Надя Евангелу, старши икономист и директор на прогнозите за NAR, пред Yahoo Money. „Това е много конкурентно и много купувачи на жилище за първи път не могат да намерят жилище и не могат да се конкурират със съществуващите собственици на жилища с всички парични предложения от собствения си капитал. Въпреки това, с нарастващите лихви по ипотечните кредити се очаква всички да бъдат засегнати.“
Габриела е репортер по лични финанси в Yahoo Money. Следвайте я в Twitter @__gabriellacruz.
Прочетете най-новите тенденции в личните финанси и новини от Yahoo Money.
Следвайте Yahoo Finance на Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, и LinkedIn.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/home-sellers-housing-market-200114132.html