Настроенията на строителите спадат заедно с цените на жилищата

Ключови храни за вкъщи

• Настроенията на строителите на жилища, измерени от Националната асоциация на строителите на жилища, спаднаха през октомври.
• Докладът показва, че настроението на строителите на жилища е спаднало за 10 последователни месеца.
• Жилищният пазар е изправен пред множество предизвикателства, включително относително високи лихви по ипотечните кредити и инфлационен натиск върху бюджетите на домакинствата.

Ако сте обръщали внимание на жилищния пазар, вероятно сте забелязали сравнително неравното пътуване, което имаше през последните няколко години. След като най-ниските лихви по ипотечните кредити допринесоха за привидно безкрайните войни за наддаване през 2020 г. и 2021 г., светкавично нагорещеният пазар се охлади през последните месеци.

Последният доклад за настроенията на жилищните строители отразява по-бавния пазар на жилища. Нека разгледаме по-отблизо основните моменти от променящите се настроения на строителите на жилища и падащите цени на жилищата.

Настроенията на строителите на жилища намаляват

Националната асоциация на строителите на жилища (NAHB) измерва температурата на настроението на строителите на жилища на месечна база. В последния доклад настроенията на строителите на жилища отново спаднаха. Доверието беше отразено на 38 през октомври, което означава, че е на половината от нивото, което беше преди 6 месеца.

Това представлява 10 последователни месеца на спад в настроенията за строители на жилища. С изключение на несигурните времена през пролетта на 2020 г., това ниво на доверие е най-ниското от август 2012 г.

„Това ще бъде първата година от 2011 г. насам, в която ще се наблюдава спад при започването на еднофамилни проекти“, каза Робърт Дейц, главен икономист на NAHB в прессъобщение. „Като се имат предвид очакванията за продължаващи повишени лихвени проценти поради действията на Федералния резерв, през 2023 г. се прогнозира допълнителен спад на еднофамилните сгради, тъй като свиването на жилищата продължава.“

Тенденции в цените на жилищата

Към ноември Redfin отчете националната средна продажна цена на жилище от 397,549 4.9 долара. Това е ръст от XNUMX% на годишна база. Въпреки че това може да изглежда като стръмно изкачване, растежът на цените на жилищата всъщност се забави доста.

Строителите на жилища не са единствените, които предупреждават за потенциален спад на цените на жилищата. Някои икономисти прогнозират рязък спад. Федералният резерв предупреждава, че цените на жилищата може да паднат, но не очаква нищо подобно на незабравимия срив на жилищния пазар, който се случи по време на Голямата рецесия.

Потенциални причини за промени на жилищния пазар

Тъй като настроението на домашните строители пада като камък, полезно е да разберете кои фактори играят роля. Има много фактори, които допринасят за променящия се жилищен пазар. Ето по-отблизо причините, които се открояват.

Гореща инфлация

През последните месеци инфлацията е основна характеристика на икономиката.

- Индекс на потребителските цени (CPI), популярна мярка за инфлация, отбеляза ръст от 7.7% на годишна база в доклада от октомври 2022 г. Въпреки че това отразява постепенен спад от пика по-рано през годината, ние все още живеем в силно инфлационни времена.

Но вероятно не е необходимо да гледате специален доклад, за да разберете, че инфлацията е налице в голяма степен. Вероятно сте забелязали инфлацията, тъй като удря семейния ви бюджет. Хората и семействата в цялата страна са принудени да харчат повече за основни неща като храна и електричество.

С този натиск върху бюджетите на домакинствата е трудно за много бъдещи собственици на жилища да съберат средствата, необходими за първоначална вноска за жилище. Плюс това, увеличените разходи в други области на техния бюджет може да направят плащането за скъпа месечна вноска по ипотека невъзможно.

Повишаване на лихвените проценти

В отговор на главоломно високата инфлация, Федералният резерв агресивно се заема с проблема. Въпреки че централната банка предпочита да има известно ниво на инфлация в икономиката, текущият процент на инфлация е доста над целта от 2%.

Федералният резерв увеличава процента на федералните фондове, когато иска да укроти инфлацията. През 2022 г. Фед въведе серия от повишения на лихвените проценти. С увеличаването на лихвите по федералните фондове нарастват и разходите по заеми за собствениците на жилища.

Лихвените проценти по ипотечните кредити достигнаха връх през 2022 г. от 7.08% за 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент. Оттогава лихвите по ипотечните кредити паднаха малко. От 18 ноември лихвите по ипотечните кредити падат до 6.61%. Но независимо от този малък спад, ипотечните лихви все още са значително по-високи от това време миналата година, когато средният лихвен процент по 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент беше 3.10%.

По-високите лихвени проценти по ипотечните кредити водят до по-високи месечни плащания за кредитополучателите. Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти съобщи, че средната месечна вноска за купувач на жилище през третото тримесечие на 2022 г. е била 1,840 долара. Това е значително повече от средните 1,226 долара през третото тримесечие на 2021 г.

По-високите разходи за ипотека често означават, че купувачите не могат да си позволят толкова висока продажна цена. С този фактор в играта възможността за спад на цените на жилищата изглежда има смисъл, тъй като бъдещите купувачи на жилища се изместват от пазара.

Как това се отразява на вашия инвестиционен портфейл

Жилищният пазар не е единственият сектор на икономиката, засегнат от комбинация от гореща инфлация и нарастващи лихвени проценти. Тъй като пазарът на недвижими имоти се променя около нас, може да се интересувате да добавите тази експозиция към този клас активи към портфолиото си. Но може да не ви е интересно да наблюдавате подробностите на тенденцията на възхода и надолу на жилищния пазар.

Един от начините да добавите експозиция към тенденциите в областта на недвижимите имоти е като овладеете силата на изкуствения интелект чрез Q.ai Investment Kit. Например, на Глобални тенденции kit взема предвид недвижимите имоти, когато прави сделки, които са в съответствие с целите на вашето портфолио. Обмислете използването на този нов стил на инвестиционна технология днес.

Изтеглете Q.ai днес за достъп до инвестиционни стратегии, задвижвани от AI. Когато депозирате $100, ние ще добавим допълнителни $100 към вашата сметка.