Настроенията на жилищните строители отново спадат, но дъното може да е близо

Строителите на жилища бяха по-малко уверени в бизнеса си през декември, но започват да виждат потенциални зелени издънки.

Настроенията на строителите на пазара на еднофамилни жилища спаднаха с 2 пункта до 31 през декември според индекса на Националната асоциация на строителите на жилища/Wells Fargo Housing Market Index. Всичко под 50 се счита за отрицателно.

Това е 12-ият пореден месец на спад и най-ниското отчитане от средата на 2012 г., с изключение на много кратък спад в началото на пандемията Covid. Индексът беше 84 през декември миналата година.

„Полезното в този доклад на HMI е, че това е най-малкият спад на индекса през последните шест месеца, което показва, че вероятно се доближаваме до дъното на цикъла за настроенията на строителите“, каза главният икономист на NAHB Робърт Диц. „Лихвите по ипотечните кредити са намалели от над 7% през последните седмици до около 6.3% днес, и за първи път от април строителите регистрираха увеличение на очакванията за бъдещи продажби.“

От трите компонента на индекса, настоящите условия за продажби паднаха с 3 пункта до 36, трафикът на купувачи остана непроменен при 20, но очакванията за продажби през следващите шест месеца се увеличиха с 4 пункта до 35.

Регионално настроенията бяха най-силни на североизток и най-слаби на запад, където цените са най-високи.

NAHB продължава да обвинява високите лихвени проценти по ипотечните кредити, които въпреки скорошния спад все още са около два пъти повече от преди година. Това доведе до спад на достъпността.

„В тази среда с висока инфлация и висок ипотечен процент строителите се борят да запазят жилищата достъпни за купувачите на жилища“, каза председателят на NAHB Джери Контър, строител и предприемач от Савана, Джорджия. „Последното ни проучване показва, че 62% от строителите използват стимули за увеличаване на продажбите, включително предоставяне на изкупуване на ипотечни лихви, изплащане на точки за купувачи и предлагане намаления на цените"

Но Контер отбеляза, че тъй като разходите за строителство са се повишили с повече от 30% от началото на тази година, строителите все още изпитват затруднения да намалят цените. Приблизително 35% от строителите са намалили цените на жилищата през декември спрямо 36% през ноември. Средното намаление на цените беше 8%, от 5% до 6% по-рано през годината.

„NAHB очаква по-слабите жилищни условия да се запазят през 2023 г. и ние прогнозираме възстановяване през 2024 г., като се има предвид съществуващият жилищен дефицит в цялата страна от 1.5 милиона единици и бъдещи, по-ниски ипотечни лихви, очаквани с облекчаване на паричната политика от Фед през 2024 г.“, каза Диц .