Изпълнителите работят върху бетонни плочи в жилищния комплекс Cielo at Sand Creek от Century Communities в Антиохия, Калифорния, в четвъртък, 31 март 2022 г.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
Настроенията на строителите на пазара за еднофамилни къщи паднаха рязко през май, тъй като лихвите по ипотечните кредити се повишиха и разходите за строителни материали не показаха облекчение.
Настроенията паднаха с огромни 8 пункта до 69 през май, според индекса на Националната асоциация на строителите на жилища/Wells Fargo на пазара на жилища. Показанията над 50 се считат за положителни, но това е петият пореден месец, в който настроенията на строителите намаляват.
Това е най-ниското отчитане от юни 2020 г., когато строителите имаха кратка, бърза отрицателна реакция към началото на пандемията на Covid, преди бързо да се върнат обратно. Тъй като икономиката спря, търсенето на еднофамилни къщи с открито пространство в предградията нарасна до небесата. Настроенията на строителя достигнаха рекордно ниво от 90 до ноември 2020 г.
Като се вземе предвид ефектът от пандемията, показанието за този месец е най-ниското от септември 2019 г., когато търговският спор между САЩ и Китай нанесе тежък удар върху веригите за доставка на строителни материали.
„Жилищата са водещи в бизнес цикъла, а жилищата се забавят“, каза председателят на NAHB Джери Контър, строител и предприемач в Савана, Джорджия.
От трите компонента на индекса текущите условия за продажби паднаха с 8 пункта до 78, а очакванията за продажби през следващите шест месеца спаднаха с 10 пункта до 63. Трафикът на купувачите падна с 9 пункта до 52.
Купувачите през април видяха средната ставка за 30-годишната фиксирана ипотека да скочи от 4.88% на 5.41% и след това достигна връх от 5.64% през първата седмица на май, според Mortgage News Daily. Процентът стартира тази година от едва 3.29%. В същото време строителите видяха, че инфлацията удари силно разходите им.
„Пазарът на жилища е изправен пред нарастващи предизвикателства“, каза главният икономист на NAHB Робърт Диц. „Разходите за строителни материали са нараснали с 19% спрямо предходната година; за по-малко от три месеца лихвите по ипотечните кредити се покачиха до 12-годишен връх и въз основа на текущите условия за достъпност, по-малко от 50% от продажбите на нови и съществуващи жилища са достъпни за типично семейство.
Купувачите от начално ниво са най-силно засегнати от нарастващите цени, но спадът в търсенето се проявява на всички нива. Някои проучвания също показват увеличение на процента на анулиране при ново строителство.
„Виждаме преломна точка“, каза жилищният анализатор Айви Зелман в интервю за „Closing Bell“ на CNBC в понеделник.
„Нашето проучване показа повишаване на процента на анулиране“, каза Зелман. „Наистина видяхме ръст в стимулите и някои от анулиранията, които чухме от някои от по-горещите пазари, всъщност бяха частни инвеститори.
Регионално, на тримесечна пълзяща средна стойност, настроенията на строителите в североизточната част бяха непроменени - 72. В Средния запад то падна със 7 пункта до 62, а на юг - с 2 пункта до 80. На запад настроенията спаднаха с 6 пункта до 83.
Източник: https://www.cnbc.com/2022/05/17/home-builder-sentiment-falls-to-2-year-low-on-declining-demand-rising-costs.html