Американските строители на жилища стават все по-възходящи, тъй като търсенето от страна на купувачите се увеличава, водено отчасти от малко по-ниските лихви по ипотечните кредити.
Доверието на строителите на жилища в пазара на новопостроени еднофамилни къщи през февруари се повиши със 7 пункта до 42, според Национална асоциация на строителите на жилища/Индекс на жилищния пазар на Wells Fargo. Това е най-високото четене от септември и най-голямото месечно увеличение от юни 2013 г.
Всичко под 50 се счита за отрицателно, но настроението падна до 31 през декември. Индексът беше 81 през февруари миналата година, преди лихвите по ипотечните кредити да започнат да растат.
Строителите казват, че достъпността се подобрява, тъй като лихвите по ипотечните кредити се връщат от върховете си от миналата есен и започват да се установяват в тесен диапазон. Средната лихва по популярната 30-годишна фиксирана ипотека достигна своя връх от 7.37% миналия октомври, според Mortgage News Daily, но прекара голяма част от януари в ниския диапазон от 6%. Цените се повишиха леко през последните две седмици до средния диапазон от 6%.
„С най-голямото месечно увеличение на настроенията на строителите от юни 2013 г. насам, HMI показва, че допълнителните печалби за достъпност на жилищата имат способността да привлекат купувачите към пазара“, каза председателят на NAHB Алиша Хюи, строител на жилища и предприемач от Бирмингам, Алабама. „Нацията продължава да се сблъсква със значителен недостиг на жилища, който може да бъде преодолян само чрез изграждане на по-достъпни и постижими жилища.“
Строителен работник работи на върха на дом, докато се строи подразделение от домове в Сан Маркос, Калифорния, 31 януари 2023 г.
Майк Блейк | Ройтерс
Хюи го нарече „предпазлив оптимизъм“, добавяйки, че достъпните жилища все още са трудно за изграждане, предвид по-високите разходи за труд и материали.
От трите компонента на индекса NAHB текущите условия за продажби през февруари се повишиха с 6 пункта до 46. Очакванията за продажби през следващите шест месеца се увеличиха с 11 пункта до 48, а трафикът на купувачи се покачи с 6 пункта до 29.
Строителите използваха силни стимули, за да компенсират по-високите лихвени проценти по ипотечните кредити, но изглежда се оттеглят от тези, когато лихвените проценти се стабилизират.
NAHB съобщава, че 31% от строителите са намалили цените на жилищата през февруари, което е спад от 35% през декември и 36% през ноември. Средният спад на цените през февруари беше 6%, по-малко от 8% през декември и равен на 6% през ноември. Делът на строителите, предлагащи всякакъв вид стимули, като изкупуване на ипотечен лихвен процент, спадна до 57% през февруари, което е спад от 62% през декември и 59% през ноември.
„Въпреки че Федералният резерв продължава да затяга условията на паричната политика, прогнозите сочат, че жилищният пазар е преминал пиковите лихви по ипотечните кредити за този цикъл“, каза главният икономист на NAHB, Робърт Диц. „И докато очакваме продължаваща нестабилност на лихвите по ипотечните кредити и жилищните разходи, строителният пазар трябва да успее да постигне стабилност през следващите месеци, последвано от възстановяване обратно към тенденциите в жилищното строителство по-късно през 2023 г. и началото на 2024 г.“
Регионално, като се погледнат тримесечните пълзящи средни стойности, настроенията в Североизтока се повишиха с 4 пункта до 37. В Средния запад се увеличиха с 1 пункт до 33, а на юг се увеличиха с 4 пункта до 40. На Запад, където жилищата са най-малко достъпни , тя се покачи с 3 пункта до 30.
Източник: https://www.cnbc.com/2023/02/15/homebuilder-sentiment-february-biggest-gain-in-decade.html